Независимый форум жителей ЖК «Андерсен»!

* Последние изображения

555 000 рублей неустойка.jpg
Неустойка 215 000 рублей (5).jpg
Неустойка 215 000 рублей (4).jpg
Неустойка 215 000 рублей (3).jpg
Неустойка 215 000 рублей (2).jpg
Неустойка 215 000 рублей (1).jpg
water_Решение_Томил_04.jpg
water_Решение_Томил_03.jpg
water_Решение_Томил_02.jpg
water_Решение_Томил_01.jpg
Исполнительный лист 1 300 000 рублей.jpg
1 300 000 рублей неустойка (6).jpg
1 300 000 рублей неустойка (4).jpg
1 300 000 рублей неустойка (2).jpg
1 300 000 рублей неустойка (1).jpg
Inna
510 1

Добрый день!
Я являюсь владельцем квартиры из третьей очереди. Очень хотелось бы разобраться с вопросом о получении свидетельства о собственности. Застройщик обязан оформить собственность на квартиру для каждого клиента, а, следовательно, он – застройщик, обязан поставить дом на кадастровый учёт, перед выполнением данного обязательства, застройщик свои обязательства не выполнил до настоящего момента, хотя Ввод в эксплуатацию был получен в ноябре 2016 года!
Уважаемые соседи  ЖК "Андерсен", кто-нибудь располагает информацией, что с нашей собственностью в Росреестре, почему так долго тянут и не оформляют? Прошел слух, что якобы к началу сентября оформят, сидеть и ждать что еще оттянут потом на год...
Знаю, что в таких случаях можно обратиться с коллективной жалобой например в прокуратуру, надо только собрать подписи от жильцов..если судиться затянется минимум на полгода, ну и свои средства придется вкладывать..какие есть варианты?
AlexZW
15508 62

Поступило предложение по видеонаблюдению в чате "соседи ЖК Андерсен":

Цитировать
ВНИМАНИЕ! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ЖК:
Запуск проекта системы видеонаблюдения за посёлком ЖК"Андерсен"
Изначально планируется установка 5 цветных камер кругового обзора высокого разрешения, в наиболее важных точках.
В дальнейшем (либо при наличии сразу необходимой суммы) их количество увеличится до 7-8 штук, что полностью обеспечит покрытие
всех малоэтажных домо, въездов и набережной.
Минимальные расходы на данный момент:
- 5 купольных поворотных камер ~ 90000р.
- пульт управления камерами ~ 45000р.
- регистратор на 8 каналов, с памятью 1Тб ~ 55000р.
- програмное обеспечение с онлайн доступом и архивом ~ 70000р.
- видеосервер, монитор, провода ~ 40000р.
- установка, настройка ~ 60000р.
Итого: 360000р. лучше ориентироваться на 400т.р.

Место для установки оборудования есть, оператор всего этого хозяйства тоже.
В дальнейшем потребуется подключения этого всего к интернету, плата за электричество и минимальная плата техподдержку. (можно разделить на всех и включать в платёжку от УК)
К УК никакого отношения этот проект не имеет.
Доступ к онлайн наблюдению камерами получат только оплатившие его и будет только у зарегистрированых через оператора устройств.
Так же видео можем дублировать на пост охраны, вопрос насколько это будет актуально.

Могу открыть отдельный банковский счёт для переводов и сбора необходимой суммы. Проект можно запускать с суммы в 300т.р.
Если не наберём, всё раскидаем обратно. И будем надеятся что наша охрана нас бережёт.
жду ваших мнений по данному вопросу в чат. всем доброго времени суток!

AlexZW
1156 0

Обзорная статья про наш ЖК   

прочие упоминания в СМИ предлагаю коллекционировать тут.
Sergey Romashin
21164 58

Цель этой темы - попытка выяснить мнение жителей по вопросам пропускного режима и охраны в ЖК.
Сегодня на собрании по этому вопросу поднялся большой шум и все предлагали разные варианты.
Давайте определимся, что мы хотим. Возможные варианты:
1. Как сейчас, контроль автотранспорта, но с усилением режима контроля;
2. Автоматическая система управления шлагбаумом/воротами с дистанционным управлением;
3. Усиленная охрана с системой видеонаблюдения;
4. Вообще без охраны;
...
Предлагайте варианты, а затем организуем голосование.
Надо учесть следующее:
- можно сделать всё, но только за наш счёт;
- сейчас временный въезд и вкладываться в дорогие технические решения для контроля проезда автомобилей нецелесообразно;
- в текущем режиме ЧОП будет работать до конца июля, далее их договор с застройщиком прекращается;
- руководитель ЧОП Фаворит-СБ готов к диалогу на тему упорядочения пропускной системы и дополнительной охраны. Возможна встреча с ним в среду.



По вариантам видеонаблюдения образовалась отдельная тема. Их нужно учесть в голосовании по охране.
Sergey Romashin
55535 139

Собрание собственников жилья домов первой очереди состоится 17 июня 2017 в 13:00.
Собрание собственников жилья домов второй очереди состоится 18 июня 2017 в 13:00.
Во вложении сообщение о собрании с повесткой дня.
STatyana
4692 5

А кто знает что за помойка почти на  повороте  на  въезде в ЖК  ?  Окло ЛЭП  столько мусолра свалено
Te..D.
9103 11

У подъездов повесили объявления, что 13.05.2017 в школе в новых ватутинках администрация поселения проводит собрание собственников по поводу оплаты взносов на капитальный ремонт. На повестке дня размер взносов, способы оплаты и накопления

Сын Башмачника
5464 6

ЖК  "АНДЕРСЕН" в Новой Москве посетил  корреспондент нового канала на ю-тюб под ником "ПОЧТИ  МОСКВИЧ" и поделился своими впечатлениями о посёлке.
Ярослава
48619 80

Уважаемые соседи! Считаю, что все должны знать!
Мы крайне возмущены поведением владельца автомобиля черной Мазды К 073 ОЕ 197. В ночь с 29 на 30 апреля владелец вышеуказанного авто в 01.30 ночи!!! припарковался между домами 21 и 24 и включил музыку на полную громкость. Перебудил всех соседей!!! Несколько раз уезжал и приезжал. Позже из машины вышли двое мужчин, пьяные «в хлам», еле держались на ногах, и пошли в подъезд. Крики соседей прекратить были им, видимо, «недоступны» из-за невменяемости их состояния!
В таком виде водитель сел за руль!, ездил ночью по нашему поселку и мешал всем спать!!!
Такие вот ... убивают наших детей, родителей, друзей и близкими людей!
И они живут среди нас!(((

Давайте создадим на форуме ДОСКУ ПОЗОРА, куда мы сможем выкладывать инфо и фото о нарушителях. ПУСТЬ ВСЕ ИХ ЗНАЮТ!
   
Сергей Романов
3865 2



Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики неспроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты
•   сами же кредитует без
•   не берете залог
•   не получаете гарантий возврата
•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?
Страниц: [1]