Независимый форум жителей ЖК «Андерсен»!

* Последние изображения

IMG_1907 (1).jpg
Неустойка 2.2 млн. (6).jpg
Неустойка 2.2 млн. (5).jpg
Неустойка 2.2 млн. (4).jpg
Неустойка 2.2 млн. (3).jpg
Неустойка 2.2 млн. (1).jpg
484 000 рублей неустойка.jpg
water_Решение_черн_6.jpg
water_Решение_черн_5.jpg
water_Решение_черн_4.jpg
water_Решение_черн_3.jpg
water_Решение_черн_2.jpg
water_Решение_черн_1.jpg
700 000 рублей неустойка.jpg
763 000 неустойка (4).jpg
STatyana
1088 5

А кто знает что за помойка почти на  повороте  на  въезде в ЖК  ?  Окло ЛЭП  столько мусолра свалено
Te..D.
2470 11

У подъездов повесили объявления, что 13.05.2017 в школе в новых ватутинках администрация поселения проводит собрание собственников по поводу оплаты взносов на капитальный ремонт. На повестке дня размер взносов, способы оплаты и накопления

Сын Башмачника
1370 6

ЖК  "АНДЕРСЕН" в Новой Москве посетил  корреспондент нового канала на ю-тюб под ником "ПОЧТИ  МОСКВИЧ" и поделился своими впечатлениями о посёлке.
Ярослава
8358 48

Уважаемые соседи! Считаю, что все должны знать!
Мы крайне возмущены поведением владельца автомобиля черной Мазды К 073 ОЕ 197. В ночь с 29 на 30 апреля владелец вышеуказанного авто в 01.30 ночи!!! припарковался между домами 21 и 24 и включил музыку на полную громкость. Перебудил всех соседей!!! Несколько раз уезжал и приезжал. Позже из машины вышли двое мужчин, пьяные «в хлам», еле держались на ногах, и пошли в подъезд. Крики соседей прекратить были им, видимо, «недоступны» из-за невменяемости их состояния!
В таком виде водитель сел за руль!, ездил ночью по нашему поселку и мешал всем спать!!!
Такие вот ... убивают наших детей, родителей, друзей и близкими людей!
И они живут среди нас!(((

Давайте создадим на форуме ДОСКУ ПОЗОРА, куда мы сможем выкладывать инфо и фото о нарушителях. ПУСТЬ ВСЕ ИХ ЗНАЮТ!
   
Сергей Романов
1463 2



Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики неспроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты
•   сами же кредитует без
•   не берете залог
•   не получаете гарантий возврата
•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?
Розенберг Вик
902 0

В «новой Москве» эксперты «Метриум Групп» насчитали 19 жилых комплексов массового сегмента, которые будут сданы в 2017 году полностью или хотя бы частично. Причем в их составе будут вводиться в эксплуатацию 139 корпусов. В первом квартале ожидается ввод сразу 99 корпусов. Столь большое количество обусловлено предполагаемым поучением разрешения на ввод в эксплуатацию в двух малоэтажных проектах – «Ново-Никольское» - 39 корпусов и «Борисоглебское» - 42 корпуса. Сдача 21 корпуса запланирована на 4 квартал, 11 – на третий и 8 – на второй.

http://moscowbig.ru/news/v_2017_godu_v_tinao_budut_sdany_19_zhilykh_kompleksov_massovogo_segmenta/2017-04-04-4310



AlexZW
20204 37

Сводка от инициативной группы:
 Добрый день! Сегодня состоялась встреча инициативной группы с представителями Десёновской администрации.
 На встрече присутствовали:
 - глава Десёновской администрации Князев Г.И.;
 - первый заместитель главы администрации Бороденко В.В.;
 - нач.юр.отдела Павлов  Ю.Н.;
 - ген.директор ЗАО ДЕСНА-ЛЭНД Маренко О.П.;
 - Глушковский А.Д.,
 - инициативная группа: ЛЕПУКАН  Г.А.,Выходцева Л.В, Пергаева Л.И, Ромашин С.В.

Далее освещаю то,что занесено в протокол.
1. Вопросы уборки территории-оставляют желать лучшего.

 Князев Г.И. предложил помогать техникой силами застройщика. После межевания,на основании решения собственников убираемую территорию можно передать в Москву, либо в Десёновское. Застройщику проработать схему передачи земли в муниципальную собственность.

2. Вода: да жесткость превышает нормы, но в конце февраля заработает оборудование по умягчению воды

   Маренко О.П.: "Цена за воду уменьшится с введением 3-й. очереди."

3. Транспортная доступность будет возможна при выполнении застройщиком предписаний Департамента транспорта (разворот, расширение дороги, карманы для транспорта....)

4. Освещение темного участка будет сделано по плану "Безопасный город", проложен тротуар. От ЖК до поворота на калужку весной поставят фонари.

5. Маршрутка будет работать до 23ч, интервал рассматривается.

Князев Г.И. рекомендовал не выставлять жировки по 49р (тариф). Решение о тарифе перенести на следующее собрание.

 Через месяц будет проведена повторная встреча в том же составе. Инициативной группой переданы все подписанные вами документы и предложение о проведении собрания по инициативе собственников с повесткой дня.  Это основные рассмотренные вопросы.
Mila_P
10298 18

Господа, а у нас шестая очередь появилась.... А детский сад - 7я! То есть еще пару лет его точно не увидим....
 6 очередь
«Квартал у леса»
на главной странице http://kompleks-andersen.ru/
если пролистаете до названия очередей....
AlexZW
9507 14

По ссылке среди прочего то, что осталось от интервью телеканалу Москва24 (время 6.24-8.24)
богатые мы оказывается в элитном поселке - чего скулим не понятно..
http://tv.m24.ru/videos/122554.
AlexZW
3070 3

Вчера 01.02.2017г. в районе 22:55 минут, на дороге от Калужского шоссе до поворота к ЖК «Андерсен» (со стороны поля) было совершенно нападение на девушку, с целью изнасилования.

Описание нападавшего: мужчина кавказкой внешности, волосы темные,  короткие, рост 170-180см., среднее телосложение, крупное лицо и руки,  русскоговорящий с акцентом (без дефектов речи), был одет в дублёнку темного цвета с воротником из овчины, черные брюки, черные ботинки, джемпер с v-образным вырезом, на шее заметная золотая цепочка, от нападающего был резкий запах солярки.

Убедительная просьба, не ходить в темное время суток без сопровождения!!!


Жителям которые имеют собственный автомобиль, просьба проезжать данный участок дороги на невысокой скорости, при обнаружении подозрительной ситуации, постараться привлечь внимание других участников движения
(включить аварийку, начать сигналить).

Ниже прилагается листовка с тем же содержанием. Ее можно распечатывать или пересылать соседям.
Страниц: [1]