Заказать ремонт

Вопросы юристу

  • 248 Ответов
  • 284841 Просмотров

соинвестор

  • Старожил
  • ****
  • 293
Вопросы юристу
« Ответ #210: 28 Ноябрь 2016, 14:22:26 »
Добрый день !
подскажите, стоит ли подписывать акт приема передачи, если я хочу взыскать неустойку за невыполненные сроки ? или сначала надо подавать в суд и только потом подписывать акт?
Смотря какой акт вам предложат подписать. Иногда бывает, что к акту прилагают допсоглашение с перенесённым сроком, или вносят пункты в акт. Если вы решили подавать иск в суд, то не нужно тянуть. Сначала подайте иск, а потом подписывайте всё остальное, но подписывайте тогда, когда есть разрешение на ввод и отсутствуют существенные недостатки.

Mioneis

  • Пользователь
  • **
  • 60
Вопросы юристу
« Ответ #211: 30 Ноябрь 2016, 13:39:40 »
Добрый день!
Пишу со второй очереди. Акт приемки квартиры был подписан мною в мае 2016 года после оплаты всех коммунальных квитанций и отдан на подпись застройщику. На этой недели решили заняться оформлением собственности. Один акт мне вернула УК, а другой нужно брать в офисе МИЭЛя. Из Миэля сегодня мне пришел такой ответ " В реестре дебиторской задолженности по квартире N, дом N имеется накопленный долг в размере NNN суммы. ( на сегодняшнюю дату!)  В случае, если Вы еще не оплатили, прошу погасить и по факту оплаты запрашиваемый документ можно будет получить в офисе на Николоямской 40с1. График работы будни с 11 до 18. "
Насколько это правомерно с их стороны?
На дату подписания Акта все квитанции мною на тот период были оплачены.

AlexZW

  • Глобальный модератор
  • *****
  • 1058
Вопросы юристу
« Ответ #212: 30 Ноябрь 2016, 14:53:13 »
А вы комуналку-то не платили что-ли все это время?

Nadi

  • Ветеран
  • *****
  • 503
Вопросы юристу
« Ответ #213: 30 Ноябрь 2016, 17:38:15 »
Добрый день!
Пишу со второй очереди. Акт приемки квартиры был подписан мною в мае 2016 года после оплаты всех коммунальных квитанций и отдан на подпись застройщику. На этой недели решили заняться оформлением собственности. Один акт мне вернула УК, а другой нужно брать в офисе МИЭЛя. Из Миэля сегодня мне пришел такой ответ " В реестре дебиторской задолженности по квартире N, дом N имеется накопленный долг в размере NNN суммы. ( на сегодняшнюю дату!)  В случае, если Вы еще не оплатили, прошу погасить и по факту оплаты запрашиваемый документ можно будет получить в офисе на Николоямской 40с1. График работы будни с 11 до 18. "
Насколько это правомерно с их стороны?
На дату подписания Акта все квитанции мною на тот период были оплачены.
Даже если у Вас задолжность перед УК, какое отношение к этому имеет застройщик с которым у вас закончились отношения как только был подписан акт приёма передачи.
Их действия не правомерны. Требуйте второй экземпляр акта. Напишите официальную претензию,  где укажите суть вопроса.  Что свои обязательства перед застройщиком с вашей стороны выполнены. И поясните ,что застройщик своими действиями лишает Вас права оформления собственности

uuzv

  • Пользователь
  • **
  • 27
Вопросы юристу
« Ответ #214: 30 Декабрь 2016, 18:01:32 »
В акте пп по третьей очереди есть пункт, что "Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными, услуги Застройщика оказанными, и не имеют по исполнению договора взаимных претензий, в том числе финансовых".
Вопрос: насколько подобная формулировка может повлиять на потенциальный иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Пока подписывать акт не стали.

соинвестор

  • Старожил
  • ****
  • 293
Вопросы юристу
« Ответ #215: 18 Январь 2017, 17:00:16 »
В акте пп по третьей очереди есть пункт, что "Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными, услуги Застройщика оказанными, и не имеют по исполнению договора взаимных претензий, в том числе финансовых".
Вопрос: насколько подобная формулировка может повлиять на потенциальный иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Пока подписывать акт не стали.
Данный акт не повлияет на требования по неустойке.

Мурлыки

  • Постоялец
  • ***
  • 192
  • Один из нас)))
Вопросы юристу
« Ответ #216: 18 Январь 2017, 18:48:55 »
В акте пп по третьей очереди есть пункт, что "Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными, услуги Застройщика оказанными, и не имеют по исполнению договора взаимных претензий, в том числе финансовых".
Вопрос: насколько подобная формулировка может повлиять на потенциальный иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Пока подписывать акт не стали.
[/quote
В акте пп по третьей очереди есть пункт, что "Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными, услуги Застройщика оказанными, и не имеют по исполнению договора взаимных претензий, в том числе финансовых".
Вопрос: насколько подобная формулировка может повлиять на потенциальный иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Пока подписывать акт не стали.
Мы писали заявление, чтобы фразу про отсутствие финансовых претензий, исключили. Нам её убрали.
С Уважением,
.......

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 373
Вопросы юристу
« Ответ #217: 02 Сентябрь 2017, 20:30:44 »
По поводу фраз в акте приёма-передачи, что вы не имеете финансовых или иных претензий к застройщику, не беспокойтесь. Правильно сказал соинвестор - эта фраза никак не мешает взыскивать неустойку. Вы её можете убрать, попросить застройщика, а можете оставить. В ней нет ничего криминального.

Главное, чтобы в акте не было черным по белому написано, что вы отказываетсь от требований неустойки.

Бывают такие умные застройщики, которые хотят на дурачка втюхнуть акт приёма-передачи с отказом от неустойки, вдруг кто не заметить. Поэтому читайте акт, лучше посылайте его вашему юристу и если будет что-то подобное, то отказываетесь от его подписания и требуйте составления нормального акта, где неустойка будет сохранена за вами.

Взыскание и выкуп неустойки.
Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki

uuzv

  • Пользователь
  • **
  • 27
Вопросы юристу
« Ответ #218: 16 Июнь 2018, 12:53:48 »
Не очень  понимаю смысла перевода неустойки на юр.лицо. Я поняла, что в арбитраже идёт практика на 100% удовлетворение иска, а у физ.лиц уменьшают процентов на 50.
Но и неустойка у физ лиц идёт в 2—х кратном размере, а у юр. лица в 1—кратном. То на то и выходит. Так в чем смысл тогда?


Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 373
Вопросы юристу
« Ответ #219: 16 Июнь 2018, 13:50:04 »
uuzv, уже смысла никакого нет. Арбитражные суды в прошлом году стали резать неустойки, у нас сейчас есть даже решение срезанное в 17 раз. Плюс затем арбитражные суды стали отказывать в взыскании штрафа, потому что, мол, сказали, что его нельзя уступать. А в довесок ко всему с марта-апреля 2018 года суды стали в 9 из 10 случаев отказывать в удовлетворении исковых требований, потому что они стали требовать, чтобы договор уступки прав требований был зарегистрирован в Росреестре. А Росреестр эти договоры отказывает регистрировать.
P.S. При уступке неустойки физического лица юридическому, уступается неустойка физического лица, а не юридического. Поэтому она считается в двукратном объеме.
« Последнее редактирование: 16 Июнь 2018, 18:17:31 от Сергей Романов »
Взыскание и выкуп неустойки.
Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki

Deviser

  • Старожил
  • ****
  • 384
Вопросы юристу
« Ответ #220: 17 Июнь 2018, 10:20:47 »
В предверии выборов мэра Москвы можно задать интересующие жителей Андерсена вопросы кандидату в мэры -г-ну Собянину. Для этого предназначены сайты в Интернете
Особенно что касается благоустройства, транспорта, ТВ. интернета.
Инициативная группа нашего ЖК может кратко сформулировать наши требования и скинуть на эти сайты

uuzv

  • Пользователь
  • **
  • 27
Вопросы юристу
« Ответ #221: 18 Июнь 2018, 14:22:50 »
Сергей Романов, спасибо за разъяснение.
А аренду квартиры можно переуступить или или тоже нельзя?
« Последнее редактирование: 18 Июнь 2018, 14:29:23 от uuzv »

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 373
Вопросы юристу
« Ответ #222: 18 Июнь 2018, 15:26:34 »
uuzv, можно, только зачем?
Взыскание и выкуп неустойки.
Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki

uuzv

  • Пользователь
  • **
  • 27
Вопросы юристу
« Ответ #223: 27 Июнь 2018, 18:16:07 »
Сергей Романов, а на каком основании Арбитражный суд снижает неустойку? На что сссылается в решении?

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 373
Вопросы юристу
« Ответ #224: 27 Июнь 2018, 18:55:53 »
Взыскание и выкуп неустойки.
Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki