[yul5059]

Надеюсь, что в скором времени нам всем предстоит пройти через сие мероприятие - приемка готового жилья. Никто не узнавал про цены услуг сторонних организаций? Можно, конечно, и самостоятельно принять квартиру (благо информации много в сети на эту тему), но не хотелось бы потом увидеть косяк строителей, пропущенный из-за собственной ненаблюдательности. Поделитесь информацией, уважаемые соседи, сколько это будет стоить.

[Ольга15]

Мне кажется, что прибегать к услугам по приемке квартиры к сторонним организациям - пустая трата средств, Просто необходимо вытащить из инета всю возможную инфу по приемке, более внимательно просмотреть договор, выписать по пунктам на что обязательно необходимо обратить внимание и уже по пунктам принимать квартиру.  Не доделки всегда бывают, но есть незначительные,  а есть те, которые застройщик обязан будет доделать.  

[evgenga]

Привлекать сторонние организации к приемке квартиры стоит только в случае если есть подозрение о каких то очень фундаментальных недоделках и нежелании застройщиком их признать ( как пример - крепление ЖБИ плит, сколько точек и как) привлекаются организации ,,независимая техническая экспертиза по строительству,,.
Постараюсь выложить советы,что надо знать при приемке, вообще это дело требует настойчивости и зависит от порядочности застройщика, но вполне можно осилить самому, а деньги на ремонт можно потрать.

[соинвестор]

Всё зависит от вашего договора и перечня определяющего состояние помещения в момент передачи (пол, стены, трубы и т.д.)

[evgenga]

А что договора ( дду) у всех разные в Андерсена?

[LES]

Добрый день, Уважаемые жители! Охотно присоединяемся к очень актуальной на данный момент теме. С покупкой жилья в новостройке мы столкнулись впервые, подскажите, пожалуйста, особенно у кого уже был подобный опыт, как вообще проходит вся процедура принятия квартиры, на что обязательно стоит обратить внимание, сколько времени отводится на приемку, подписание акта и т.д.

[evgenga]

Так на вскидку могу обозначить основные моменты, что помню наизусть.
1.Читаем свой ДДУ - пункты 8.1-8.6, там все прописано.
2.соответствует ли Ваша квартира тому проекту, что прикреплен к ДДУ.
3.возьмите с собой угломер, уровень, рулетку(лучше лазерную) проверьте отклонения стен, пола окон, дверей(если есть).
4.проверьте окна, как правило они дешевые и поставлены абы как...как открываются, трещины, фурнитуру, заявленный профиль, уплотнитель, осмотрите снаружи, щели, отливы, подоконник, у нас есть декор.вставка, осмотрите ее, как закреплена и пр.
5.тщательно осмотрите стены и потолок на наличие трещин, больших сколов, отклонения.
6.в стояках осмотрите трубы, трещины сварку, если есть следы подтеков или ремонта, то ахтунг! , проверьте наличие запорной арматуры и ее работоспособность, (счетчики ставят по нашим заявкам, так что их не проверяем), входное отверстие канализации не должно быть выше 23 см от пола...чем ниже тем лучше. выходы на полотенце сушителе должны смотреть в "правильную" сторону. Вообще внимание на все, что как то странно выглядит.
7. у нас "дурацкая" разводка отопления (лично мне не нравиться), тщательно смотрим на трубы, подозрение на теч, лучше сразу проверить, у 2-3 этажей стяжек нет, если что то подтекало будет видно. осматриваем батареи, крутим все, что крутиться, лучше их проверить в работе ( я с газом не принимал, не знаю котел можно запустить или нет!? )наличие запорной арматуры и регуляторов тепла.
8. осматриваем электрику, что есть, если вообще фаза/0, что разведено по слаботочке.

Все претензии отражаем в Акте, если уж что то совсем криминальное, то независимая экспертиза и в суд, хотя може договориться с застройщиком, как повезет.

Лучше взять с собой сантехника или газовщика.

Если на продажу или делать полный ремонт, то кроме стен и смотреть ничего не надо.

з.ы. все это очень кратко, все что помню, на самом деле только по отоплению надо целую страницу исписать, что и как....гугль в помощь, СНиПы там есть.

[evgenga]

Ничего не сказал по газу и вытяжке - сам пока не знаю, таких домов я еще не принимал, самому будет интересно.

[Vsevigu]

Большие сомнения берут на счет угломера... Квартиры сдаются без отделки (штукатурки) так к каким же углам можно предъявлять претензии, если они как раз выводятся слоем штукатурки

[Alla73]

Добрый день! были не давно в своей квартире. удалось промерить кухню. выявились интересные факты.  разница между  параллельными стенами в 7 см. (в одной стороне 3,43, в другой стороне 3,50). Это нормально?

[evgenga]

Как замечательно, два поста, как в тему...
Конечно 7 см не нормально....этож какой надо слой штукатурки наложить

[Vsevigu]

Добрый день! были не давно в своей квартире. удалось промерить кухню. выявились интересные факты.  разница между  параллельными стенами в 7 см. (в одной стороне 3,43, в другой стороне 3,50). Это нормально?

Вы попали в свою квартиру с одобрения застройщика?

[Ольга15]

На днях знакомая получает ключи от квартиры. Акт БТИ о реальных размерах квартиры составлялся без присутствия покупателей.  В результате этого замера  почти всем было предложено доплатить  довольно значительные суммы. Знакомой - более 100 тыс. За 1,2. м .кв.  превышения. Кто не заплатит. -   ключи не дадут. Потом, если не согласен - можешь обращаться в суд и попытаться вытрясти эти деньги из застройщиеа обратно. В договоре оговаривается изменение площади на +  или - 1 м.кв., 0,2 - небольшое отклонение, незаметное, но если к каждой квартире добавить их для обозначения превышения, то сумма со всех квартир набирается значительная. Т.е.  застройщик будет стараться увеличить размер квартиры по БТИ на 0,1-0,3 м.кв., чтобы в любом случае вытрясти дополнительные средства из жильцов.  И, я так думаю,  застройщик  и БТИ в таких случаях могут быть в сговоре.  

[соинвестор]

После введения кадастрового учёта на недвижимое имущество, порядок инвентаризации упрощён. Теперь БТИ может составить техпаспорт по проектным сведениям, по сведениям предоставляемым застройщиком. Обмеры объекта можно проводить самостоятельно (застройщикам) или привлекать любые лицензированные организации.
Вывод:
сведения по квартире могут не соответствовать действительности ввиду прямой заинтересованности застройщика.

[Aleksandra]

На днях знакомая получает ключи от квартиры.

Ольга, я надеюсь, речь идет не про ЖК "Андерсен"?