[vademaster]

Скорее всего это получилось потому-что дом уже был сдан. Как тут поступить я не знаю. Все кто платил за квартиру до ее сдачи, то идут в МФЦ и получают свидетельство по нашему дому. Наш 10 дом по буковой аллеи самый беспроблемный  из 2 очереди. Таких 2 или 3 дома всего

[Смыкова Наталия]

Да,казалось покупаешь, платишь и будет тебе счастье! Так хрен тебе! Не ту страну назвали Гондурасом.....
Короче, у кого такие же проблемы-пишите мне!

[Max25]

1. Пока дома не сданы, квартиры продают по ДДУ.
2. как только дом сдан, квартиру продают по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору купли продажи!
как только застройщик получит собственность будет оформлен ДКП...
соответственно во втором случае 214ФЗ я так понимаю уже не работет ибо дом построен, но и недостроя уже не будет )))))))

Ждите Наталия, ну и звоните, звоните, пишите жалобы, требуйте...

[Смыкова Наталия]

Уважаемый Max25! Спасибо за разъяснение!

[NB12]

Позвонил в УК. Юрист сказала , что 15 (строительный) пока рано подавать на оформление- возможен отказ.

[соинвестор]

пожалуйста,подскажите для особо одаренных, о каких двух актах идет речь? есть передаточный акт в одном экз
И вместо  договора ДДУ у меня Предварительный договор купли-продажи.Говорят нужен Основной договор.Ничего не понимаю! Что надо то?Может пожскажете ? заранее спасибо!

Наталья, после ввода в эксплуатацию застройщики продают квартиры по предварительным договорам. Те кто купил на стадии строительства по ДДУ. ДДУшкники после ввода получают акты передачи, подают их в Росреестр через МФЦ, и вот оно счастье, регистрируют право.
Тем у кого пред договор, нужно руководствоваться условиями. Срок таких договоров 1 год. Но есть очень хитрые договоры, которые содержат условия, что оформление основного договора и регистрация перехода прав, осуществляется в течении какого-то срока, после регистрации прав на продавца. Такие хитрые формулировки делают договоры резиновыми.
Тем не менее, все ваши проблемы разрешимы.
Вам нужно обращаться с требованиями к застройщику, осуществить регистрацию прав застройщика, необходимую для дальнейшей передаче права собственности покупателю.
В соответствии ст. 128 ГК РФ объектом вашего гражданского права является квартира (имущество) которая в силу ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Исходя из чего, если квартира вам была фактически передана, и на вас уже возложено обязательство по её содержанию, вы заключили договор с УК, то вы вправе требовать оформления прав.
Договор, это отношения двух сторон. Если одна сторона уклоняется от исполнения обязательств, и просьб второй стороны, то данные действия могут быть обжалованы.
Если ваше заявление будет проигнорировано и застройщик не пойдёт вам на встречу, то вы вправе обратиться в суд и зарегистрировать свои права по решению суда (это положение отражается и в законе о регистрации прав).
Таких прецедентов в Москве и МО - десятки тысяч! Нет ничего сложного.

[соинвестор]

Позвонил в УК. Юрист сказала , что 15 (строительный) пока рано подавать на оформление- возможен отказ.

Отказ будет только в том случае, если в Росреестр не направлено разрешение на ввод в эксплуатацию, если оно вообще есть.
Если дом действительно введён, то у него должен быть известен не только строительный адрес, но и почтовый.\
Застройщику нет ни какого смысла не передавать квартиры по акту, если есть разрешение на ввод.
 

[GEO 5]

Отказ будет только в том случае, если в Росреестр не направлено разрешение на ввод в эксплуатацию, если оно вообще есть.
Если дом действительно введён, то у него должен быть известен не только строительный адрес, но и почтовый.\
Застройщику нет ни какого смысла не передавать квартиры по акту, если есть разрешение на ввод.
 

Почтовый адрес присваивает Префектура. Должен быть акт о присвоении адреса.
Для информации с 01 января 2017г. действует одна процедура: постановка на кадастровый учет и сразу регистрация собственности. То есть теперь Застройщик ставит на государственный кадастровый учет квартиры, а собственники в итоге получают сразу собственность. Но может быть какой то переходный период. 

[NB12]

В начале темы shan утверждал, что при наличии ГКП на квартиру в базе росреестра(заказ за 150 р), можно подавать в мфц на оформление собственности. Способ простой. Он работает стопроцентно? или есть еще какие то "НО"? Не хочу получить отказ с одной стороны и надоело ждать уже не понятно чего с другой.

[соинвестор]

Для информации с 01 января 2017г. действует одна процедура: постановка на кадастровый учет и сразу регистрация собственности. То есть теперь Застройщик ставит на государственный кадастровый учет квартиры, а собственники в итоге получают сразу собственность. Но может быть какой то переходный период. 

Не могли бы по подробнее. Что за изменения и ссылку на информацию.
Спасибо.

[соинвестор]

В начале темы shan утверждал, что при наличии ГКП на квартиру в базе росреестра(заказ за 150 р), можно подавать в мфц на оформление собственности. Способ простой. Он работает стопроцентно? или есть еще какие то "НО"? Не хочу получить отказ с одной стороны и надоело ждать уже не понятно чего с другой.

Если дом введён в эксплуатацию и у вас на руках есть подписанный акт передачи по ДДУ,
если дом и квартира стоит на кадастровом учёте,
то вы подаёте на регистрацию следующие документы:
- ДДУ и ксерокопию ДДУ;
- акт передачи (2 шт., если один, то один);
оплачиваете квитанцию госпошлины 2 000;
и через 12-14 дней получаете выписку, что ваше право зарегистрировано.

Проверить поставлен дом на кадастр или нет можно на сайте росреестр.ру

[GEO 5]

Если дом введён в эксплуатацию и у вас на руках есть подписанный акт передачи по ДДУ,
если дом и квартира стоит на кадастровом учёте,
то вы подаёте на регистрацию следующие документы:
- ДДУ и ксерокопию ДДУ;
- акт передачи (2 шт., если один, то один);
оплачиваете квитанцию госпошлины 2 000;
и через 12-14 дней получаете выписку, что ваше право зарегистрировано.

Проверить поставлен дом на кадастр или нет можно на сайте росреестр.ру

Постановка на кадастровый учёт ещё не о чем не говорит, что можно сразу бежать и оформлять собственность. По каждому дому Застройщик должен передать все документы в  Росреестр ( открыть адрес) и только после этого можно подаваться. 

[GEO 5]

Не могли бы по подробнее. Что за изменения и ссылку на информацию.
Спасибо.

Ссылку скину на следующей недели ( сейчас в отпуске). С января 2017г. Кадастровая палата и регистрационная (это сейчас и так подразделения Росреестра) объединяются в  один раздел Росреестра. Посмотрите закон о регистрации с изменениями или  ФЗ-221 о кадастре.

[соинвестор]

Постановка на кадастровый учёт ещё не о чем не говорит, что можно сразу бежать и оформлять собственность. По каждому дому Застройщик должен передать все документы в  Росреестр ( открыть адрес) и только после этого можно подаваться. 

Если вы приобретали квартиру по ДДУ и ваш договор зарегистрирован в Росреестре, то в этом случае Росреестр уже обладает всеми документами и порядок регистрации (начало регистрации) определяется следующими событиями: ввод объекта в эксплуатацию и постановка на кадастровый учёт.
В соответствии с требованиями закона, Затсройщик обязан поставить объект (и квартиры) на кадастровый учёт в течении 2 мес. после получения разрешения на ввод. При постановке объекта на кадастровый учёт застройщик подаёт кадастр следующие документы: разрешение на ввод, техплан всего дома и помещений. Кадастр ставит объект и квартиры на кадастр. После чего если с вами подписан акт передачи по ДДУ, вы можете его подать в МФЦ на регистрацию прав своей квартиры и Росреестр регистрирует ваше право.
Никаких больше документов из перечисленных мной Росреестру и Кадастровой службе не нужны.

[соинвестор]

Посмотрите закон о регистрации с изменениями или  ФЗ-221 о кадастре.

ОК.