[Алексей Гуров]

Периодически на форуме проскальзывают революционные соображения о смене существующей УК на новую или замене ее на ТСЖ.
У кого есть соображения на этот счет или желание просто помусолить тему предлагаю делать это тут и только тут.



А вообще по закону может сами создадим управляющую компанию?Это реально?

[evgenga]

По новым  ,, правилам игры в ЖКХ,, можем поменять на другую....а вот создадим свою УК ....как Вы это представляете? Ну интнресно даже?

[Алексей Гуров]

А как УК собирают.Найдём бригадира, рабочих, бухгалтера, электриков и т.д. Будет жёсткий кастинг, как на первом канале. А потом по итогам СМС голосования, выберем лучших.Судя по собранию жильцов, у нас есть многие  кандидаты, да работать рядом с домом и на благо нашему ЖК мне кажется как минимум приятно!:-)

[Денис Терентьев]

Алексей Гуров. У вас столько энергии, я поражаюсь. Как будто у вас прямые поставки из Колумбии налажены. По сути вопроса. Собирают кубик рубика, а компании в основном создают. Ваши представления об управлении имущественным комплексом удивляют глубиной познаний. Ну а что - назначим бригадира, над ним поставим смотрящего. Он будет все непонятки разруливать, мужиков на работу отправлять, общак хранить...

[Алексей Гуров]

Довелось мне пообщаться с одним человеком,так он сам и создал УК .Правда из трёх человек.Так и работает , весь дом ему благодарен.Сократили расходы на треть

[СветланаМН]

В нашем случае лучше создавать  ТСЖ, но чтобы что-то организовывать необходимо получить право собственности. А сейчас мы пока можем только доставать УК  своими запросами и требованиями (это в общем-то нормально в новостройках). Может при заселении всё окажется не так уж плохо и созданная застройщиком УК будет выполнять возложенные на неё обязанности и первое впечатление окажется обманчивым. Хотя, с учётом нынешних реалий и того что мы видим на объекте сейчас, сомневаюсь я что застройщик создал УК в мыслях и заботах о будущих жильцах, а не о собственном кармане...

[Денис Терентьев]

Вопреки мнению обывателя - управляющая компания абсолютно не прибыльный, а зачастую убыточный бизнес. Зарабатывать на этом деньги можно только имея на обслуживании целый микрорайон, застроенный многоэтажками. Причем жилой фонд должен быть не старше десяти лет. И то, нормальные деньги можно иметь только путем кроилова, с использованием плохо квалифицированного дешевого персонала, недостаточным количеством дворников, экономии на ремонтах и обслуживании МОП/общего имущества и благоустройстве. А еще есть огромное количество неплательщиков. Их бывает в среднем от 5 до 20 %, в зависимости от уровня дома и его жителей. И вся эта дебиторка давит на управляющего, потому-что за ресурсы он расчитывается в определенное число каждого месяца. И поставщикам ресурсов глубоко плевать, что УК не собрала нужное количество средств с жильцов за воду, отопление и канализацию. И управляющие компании берут кредиты, чтобы закрыть кассовый разрыв и заплатить поставщикам. А отключить неплательщика от инженерных сетей можно только по решению суда...замкнутый круг. Такая же история в строительстве. Суперприбыли давно в прошлом. Застройщик закладывает прибыльность проекта в 30-40 %. То есть себестоимость строительства 1000 руб. за метр, а продажная стоимость метра 1400 рублей. Но это все фигня. Потому-что помимо денег дольщиков, которые начинают поступать значительно позже начала проекта, застройщик использует кредитные ресурсы - дорогие кредитные ресурсы. И в нашей стране риски настолько велики и разнообразны, что любой косяк, будь то падение курса рубля, неправильно оцененная маркетологами целевая аудитория проекта, неправильно выбранная локация, неправильно выбранные поставщики, подрядчики, проектировщики, изменения в налоговом законодательстве, инфляция свыше 10% и.т.д  За считанные месяцы превращают проект в убыточный. Любой фактор в отдельности или их сочетание могут похоронить и проект, и застройщика, и мечты людей о собственном жилье. Так что я бы предложил  в преддверии праздников всем помолиться, чтобы Андерсен достроили и ввели в эксплуатацию.

[Денис Терентьев]

А еще очень рекомендую людям стенающим о том, что скважины и очистные принадлежат "третьим лицам" почитать свой ДДУ. Пункт 8.7. Там изложено, что является долевой собственностью. А потом обсудить - нужны ли вы застройщику после завершения строительства, будет ли он насаждать вам свою УК и сколько вы будете платить за содержание всего этого добра, включая земельный участок на котором стоит наш ЖК.

[Сергей.В.]

Когда я захожу на наш сайт - у меня начинается депрессия от всех комментов и высказываний. Неужели нет вообще ничего хорошего???

[evgenga]

Если по принципу- у соседа хуже..
у нас не все плохо, я знаю где хуже
а на счет ТСЖ, их не отменили? там 90%мошенники были

[Денис Терентьев]

Да вроде начали ликвидировать ТСЖ потихоньку, но сейчас все стихло. ТСЖ само по себе штука хорошая, но в наших условиях и с нашей законодательной базой - приют для мошенников и негодяев. Вопрос альтернативы? Вот мы скоро все станем совладельцами общего имущества. И как им управлять, как его содержать? Как определять размеры платежей на содержание? Народное вече создавать, где никто ни за что не отвечает и никто ничего не понимает? Тысяча человек никогда не договорится между собой-это факт. Отдать все на откуп УК без контроля - будем иметь Детройт через год. Я пока вижу только перспективу создания правления, ревизионной комиссии, чего-то типа бюджетного комитета и работать с УК, которая будет у нас полюбому до продажи 90% квартир.

[AlexZW]

«Кто такой обычный человек против застройщика?». Рассказ ставропольца, осужденного из-за спора с «ЮгСтройИнвестом»

[Наталия Юрьевна]

Жилищный Кодекс  Раздел VIII статья 161 часть7. "Любой собственников многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. (открытый конкурс с публикацией)

[Prokrust]

<<Жилищный Кодекс  Раздел VIII статья 161 часть7. "Любой собственников многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. (открытый конкурс с публикацией)>>

Это здравая и единственно правильная мысль. Обьявить конкурс на УК. Причем, все соискатели должны представить их калькуляцию оплаты всех статей жильца Андерсен. Победителем будет тот, который представит наименьшую без утраты количества и качества услуг в поселке.
P.S. Для примера. Я сейчас живу в новой квартире (с двумя лоджиями в доме с двумя лифтами, ) площадью в два раза (!) большей, чем купленная мной в Андерсене куда я переселяюсь. УК " Андерсена " выставляет мне счета за каждый месяц на 1000 рублей больше, чем я сейчас плачу за гораздо большую квартиру. Это явная несправедливость.
Поэтому претендентов на УК надо подбирать по справедливо посчитанным статьям услуг. Только так

[AlexZW]

Все здорово, но есть один момент:
 Вы когда в ЖК въезжали не видели там случайно очереди из управляющих компаний со справедливыми тарифами? не? не было?
Вот и я не видел.. странно да?