[Георг]

Дамы и господа, приветствую! Сегодня на подписании акта приемки квартиры столкнулся с пунктом 6. и сомнительными разъяснениями перспектив о неподписании и несогласии с этим пунктом, учитывая, что имеется приличная просрочка со стороны застройщика и нацеленность на судебное урегулирование данного вопроса. Сталкивался ли кто-нибудь и как решали вопрос?
Интересует конкретная практика жителей нашего ЖК по решенным и решаемым вопросам.

[Юр бюро Лексар]

Георг, пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

[Deviser]

Терпение мое лопнуло. Зачем мне корчить из себя инвестора-благотворителя в то время как Застройщик нарушил все нормы и обещания.
Я решил вчинить Иск Застройщику. Буду благодарен  тому, кто порекомендует мне порядочного ! -(а то я тут чуть не вляпался – хорошо вовремя меня одернули знающие люди) и опытного Юриста для поручения ему ведения дела в суде. Причем, нужен юрист уже имеющий опыт дел с нашим Застройщиком и который довел дело до конца (получения Истцом возмещения). Жадных юристов (которые просят солидный аванс ДО и солидных процентов ПОСЛЕ) просьба не беспокоиться. Краем уха слышал, что есть какая-то юридическая структура, которая ведет такие дела БЕСПЛАТНО ! Деньги она получает с какого-то Фонда Союза Дольщиков или что-то в этом роде. Кто располагает информацией – поделитесь в личку. Спасибо

[ВладимирД]

Господа и дамы, хочу поделиться практикой по взысканию неустойки с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД».
Два моих иска были рассмотрены Гагаринским судом, с застройщика было взыскано в первом случае 502 500 рублей, во втором - 428 000 рублей.
Вот ссылки на эти дела на сайте суда:
http://mos-gorsud.ru/rs/gagarinskij/services/cases/civil/details/9c11a8c3-08c4-406d-8e9c-a375f2f20003
http://mos-gorsud.ru/rs/gagarinskij/services/cases/civil/details/7b7803d2-8ae8-4a7d-aa0d-d4dee4ba602b
По первому из них уже есть текст решения на сайте: http://mos-gorsud.ru/rs/gagarinskij/cases/docs/content/8f041624-3523-461c-8037-b4a0dacf210a

[AlexZW]

а то я тут чуть не вляпался – хорошо вовремя меня одернули знающие люди)

Может поделитесь во что именно вы не вляпались другим в научение?

[KAWASAKI]

По первому из них уже есть текст решения на сайте: http://mos-gorsud.ru/rs/gagarinskij/cases/docs/content/8f041624-3523-461c-8037-b4a0dacf210a

Спасибо. К сожалению не читаемый формат. Скан можете выложить?

[ВладимирД]

Это вордовский файл, я могу его тут выложить

[KAWASAKI]

Получилось. Спасибо.

[Сергей Романов]

По поводу порядочности или непорядочности юриста, конечно, сложно судить, не зная, о чем речь, но обычно имеется ввиду, что юрист, скорее всего, снимает с себя всю ответственность за проигрыш или не ведет дело до физического получения денежных средств.

Нам сейчас и вовсе забавно, дошло до смешного, что другие юристы стали просить нас взыскать за них деньги, ну потому что сами не могут. Мы не то, что гении взыскания, нет, ничего подобного, знаем пару тонкостей и пару нюансов. Не более того.

А так, когда выбираете юриста, особенно на вашем ЖК, обращайтесь только к тем, кто взыскивает неустойку вам в полном объеме иначе получите смешные суммы. Мне не так давно писал один господин, юрист по профессии, какой он молодец, взыскал много денег с Десны Лэнда, получил 600 тыс. руб., деньги пришли чуть ли не сразу, но, блин, мне хотелось ему сказать, ну что вы наделали, ну как вы юрист и не знаете, что не нужно взыскивать деньги в простых судах, ну что ж такое. Вы ведь могли пойти в арбитражный суд, в соседнюю считайте дверь, и взыскать не 650 тыс. руб., а 1 700 000 рублей без какого-либо урезания.

Я когда слышу такие истории моё сердце обливается кровью. Нет, не из-за того, что моя компания не получила клиента, ну просто по-человечески жалко дольщика, тем более юриста, который из-за незнания подарил застройщику 1 050 000 рублей.

Поэтому, друзья, читаете эти строки и не дай бог судитесь с каким-нибудь юристом Юркой в суде общей юрисдикции? Пулей, срочно звоните ему, говорите уменьшить свои исковые требования до 50 100 рублей в суде, взыскиваете эту неустойку там, оставляйте юристу 20 тыс. руб. на пиво (вы ему заплатили, он их уже не вернет), и переводите быстрее всю оставшуюся сумму неустойки и штрафа в арбитражный суд. Он взыщет вам всю неустойку без какого-либо урезания. Я вам гарантирую.

[ВладимирД]

Ага, только вся эта красота только после получения ключей и подписания акта приема-передачи. А до того, это все навешивание лапши на уши. Чтобы посудиться в арбитраже нужно дождаться подписания акта, отправить сначала одну претензию, подождать месяцок, отправить вторую, еще подождать месяц и только потом идти в суд. Потом посудиться месяцев пять и уже тогда узнать, что застройщик не стал дожидаться кучи исполнительных листов на огромные суммы и вывел все деньги на сторону.
Пока застройщик строит дом, деньги у него есть, а вот после этого можно остаться с красивым исполнительным листом на большие деньги, но без этих денег.
Именно поэтому всегда лучше сначала посудиться в суде общей юрисдикции, получить живые деньги и только потом остаток взыскать в арбитраже: даже если ничего потом не выйдет, не так обидно будет.

[Сергей Романов]

Ага, только вся эта красота только после получения ключей и подписания акта приема-передачи. А до того, это все навешивание лапши на уши. Чтобы посудиться в арбитраже нужно дождаться подписания акта, отправить сначала одну претензию, подождать месяцок, отправить вторую, еще подождать месяц и только потом идти в суд. Потом посудиться месяцев пять и уже тогда узнать, что застройщик не стал дожидаться кучи исполнительных листов на огромные суммы и вывел все деньги на сторону.
Пока застройщик строит дом, деньги у него есть, а вот после этого можно остаться с красивым исполнительным листом на большие деньги, но без этих денег.
Именно поэтому всегда лучше сначала посудиться в суде общей юрисдикции, получить живые деньги и только потом остаток взыскать в арбитраже: даже если ничего потом не выйдет, не так обидно будет.

Владимир, вы ДДУ Десны Лэнда видели?

[ВладимирД]

С трех раз догадаетесь?

[Сергей Романов]

С трех раз догадаетесь?

Видимо, не видели. Потому что если бы видели, то знали бы, что в арбитраж дольщики Десны Лэнда могут идти до получения акта приёма-передачи.

[ВладимирД]

Правда? И Вы ходили? Без регистрации договора уступки?

[Сергей Романов]

Правда? И Вы ходили? Без регистрации договора уступки?

А что, вам отказывают?