[соинвестор]

Предлагаю открыть новую тему, для обсуждения юридических вопросов, связанных со строительством, оформлением документов, приёмкой квартир, регистрацией собственности, заявлением претензий по качеству и срокам, судебным спорам, отношениям с управляющими компаниями и тарифам на ЖКХ.

[vpetrovsky]

Тема немного негативная получается. Уже есть прецеденты?

[соинвестор]

Пока тема не активная, но вот когда подойдёт время принимать квартиры, уверен появится много вопросов.
Или в конце 2014 года, если будет задержка строительства.

[evgenga]

Абсолютно согласен.
Сия тема будет очень востребована, могу это сказать как действующий модератор одного очень крупного интернет ресурса.
Вопросов у дольщиков возникает масса, в том числе и по приемке и по "входу в ремонт", а так же для консолидации дольщиков, если что....надеюсь не придется.
Могу на примере дольщиков других ЖК, уже попавших в разные ситуации рассказывать, что и как и с каким результатом.

[Vsevigu]

Абсолютно согласен.
Сия тема будет очень востребована, могу это сказать как действующий модератор одного очень крупного интернет ресурса.
Вопросов у дольщиков возникает масса, в том числе и по приемке и по "входу в ремонт", а так же для консолидации дольщиков, если что....надеюсь не придется.
Могу на примере дольщиков других ЖК, уже попавших в разные ситуации рассказывать, что и как и с каким результатом.

С нетерпением ждём продолжения повествования

[НСН]

Вот и стала, к большому сожалению, участников долевого строительства 1-й очереди, актуальной тема "Вопросы юристу". Давайте теперь в этой теме попробуем обобщить вопрос по смещению срока сдачи 1-й очереди и вместе искать пути решения этой проблемы. И первый вопрос. Каков алгоритм действий людей при получении ими письма счастья?

[Qwert12345]

Какого письма - я ничего не получал.

[соинвестор]

Вот и стала, к большому сожалению, участников долевого строительства 1-й очереди, актуальной тема "Вопросы юристу". Давайте теперь в этой теме попробуем обобщить вопрос по смещению срока сдачи 1-й очереди и вместе искать пути решения этой проблемы. И первый вопрос. Каков алгоритм действий людей при получении ими письма счастья?

перенёс с другой темы.
ОТВЕТ:
Застройщики, руководствуясь п.3. ст. 6 214 ФЗ, чтобы освободить себя от ответственности почти всегда, направляют в адрес участников долевого строительства письма с уведомлением, что якобы строительство не может быть завершено в срок и предлагают явиться в офис компании продавца для подписания дополнительного соглашения. Кроме того данные письма составляются несколько в ультимативной форме, что якобы в случае не подписания соглашения договор может быть расторгнут. Следует обязательно знать, что данные требования о необходимости подписания, носят согласовательный характер и не обязательны. Каждый вправе самостоятельно решить, подписывать или не подписывать. С нашей точки зрения, подписывать не нужно так как, подписав соглашение, вы автоматически переносите срок исполнения договора по передачи вам квартиры (иного объекта строительства) и лишаете себя права потребовать возмещения законной неустойки предусмотренной п.2 ст.6 214 ФЗ и договором долевого участия.
РЕКОМЕНДУЮ: Если руководствоваться законодательством и правилами делового этикета, то лучше всего на данное письмо и предложение подписать соглашение, направить в адрес продавца-застройщика ответ (претензия о выплате неустойки за задержку передачи квартиры по ДДУ), в котором выразить своё возможное согласие при условии выплаты вам неустойки, предусмотренной условиями договора за период , на который будет переноситься передача объекта. Не стоит бояться. Нужно следовать условиям договора и руководствоваться законодательством, а закон всегда на стороне потребителей. Данная претензия будет вашим ответом на предложение застройщика и одновременно вашей позицией, что в будущем обязательно вам пригодится, если вы решите взыскать неустойку через суд.

[соинвестор]

перенёс с другой темы
<a href="http://soinvestor.net/index/zajavlenie_zastrojshhiku/0-80?lO76bT?lVyiuk">  ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ ОБРАЗЕЦ
</a>
Наименование организации (ЗАСТРОЙЩИКА)
Адрес

ФИО заявителя
Адрес
Тел.

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ФИО заключивший(ая) с вашей организацией Договор долевого участия №___, от 00.00.201_ года по условиям которого был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее __ квартала 201_ года.

00.00.2014 года мною было получено от вас письмо – уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения в связи с задержкой строительства.

В соответствии с чем, считаю необходимым сообщить вам, что подписание дополнительного соглашения к договору долевого участия возможно при условии соблюдения и исполнения вами условий предусмотренных п. __(ссылка на пункт вашего договора по неустойке) настоящего договора, и выплаты мне неустойки за период на который будет перенесён срок передачи объекта.

Число

Подпись.

данное письмо следует отправить с описью вложения и уведомлением
копию письма, квитанции об отправке обязательно сохранить!

[Inkira]

Спасибо Вам огромное!!!

[КатеринаС]

Цитата из найденного: "Важно помнить, что, согласно закону, передавать жилье дольщику застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта долевого строительства). Но, чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда хитрят и приглашают дольщиков получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Однако передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением федерального закона.

Соглашаясь на подобные условия, соинвесторы рискуют: получив на руки ключи, они не получат возможности зарегистрировать право собственности, а подписанный ими акт приемки объекта недвижимости может быть признан недействительным. Наравне с застройщиком дольщик окажется виновным в эксплуатации объекта строительства без разрешения на ввод, что является административным правонарушением. Да и для проживания квартира в таком доме, использована быть не может: управляющие компании не принимают в работу официально недостроенные объекты (а без разрешения на ввод дом будет считаться именно недостороем даже при полной готовности)."

[evgenga]

для тех кто решит судиться примеры от соседей:

[evgenga]

Спасибо. А как вы думаете, где больше шансов  взыскать неустойку по максимуму, в Москве или МО?

Не знаю.
в Щербинский суд не стоит обращаться я думаю. Еще когда судов было очень мало, судья не очень то слушал аргументы, при этом адвокат ***** с секретарем суда так пели сладко друг с другом ))))

Ailen подскажите, а Вы выходили на суд с уже подписанным передаточным актом. Если да, то как в Вашем случае "обыграли" запись об отсутствии взаимных претензий в акте?

судья на этот бред даже внимание не обращает

Добрый вечер. У нас такая петрушка получилась..подали иск по мету прописки-в Никулинский суд, заявление возвращено заявителю. как неподсудное данному суду. Это как такое может быть?

Возможно вы не указали, что вы идете по защите прав потребителей, опретестуйте это решение, сослывшый на закон защите потребителя где указано, что можно подавать по своему месту нахождения.
Обычно дозвониться сложно, да и к тому же если есть решение уже нет смысла.

Щербинский суд. Судья Киприянов.
Иск подан 22.05.2014. Сумма иска: 124 000 - неустойка; 100 000 - моральный вред; 50% - штраф. Итог: 30 000 неустойка; 10 000 - вред; 20 000 - штраф. Решение вынесено 26.08.2014 года.
1. Конкретно у этого судьи любые аргументы об отсутствии оснований к снижению неустойки по 333 не работают. От ****** пришла абсолютно мертвая девушка. В возражении на иск указала, что неустойка несоразмерна. Единственный аргумент - помешала во время сдать дом задержка со стороны госкомиссии. При этом судебный практикой данный аргумент не принимается, т.к. "при должной осмотрительности застройщик должен понимать, что установленные им сроки из-за действий третьих лиц могут быть не соблюдены".  Уже в процессе она пыталась приобщить к делу заключение оценщика о стоимости аренды квартиры (вспомнила, видимо), но суд отклонил данное ходатайство.

Вывод: если есть возможность - не подавайте в Щербинский суд. Вторая из имеющихся судей (Липская) - ничем не лучше.

Судилась в Алтайском крае - ***** скидывал отзыв на электронную почту суда.

Иск удовлетворили (покоцали только мор.вред - но это не считается)), 300 тыр. с агентским вышло. С такой практикой всяких щербинских судов открою собственное дело - прописка в регионе))

со слов представителя *****, с коим пришлось столкнуться в суде, подобные дела будут апелироваться. расскажите нам про это дело по подробнее, после того как исполнительный лист будет у вас на руках и в банк подадите к исполнению и ****** его исполнит. Более интересно посмотреть именно на это, в таком то деле.

Господь с Вами, я на них еще прошлым летом в Испанию съездила    Решение от мая 2013 года, что меня не мало удивило - даже не обжаловали. Исполлист относила в сбер на Вавилова, через день деньги были на моем счету

[соинвестор]

Никогда не следует подавать иски по месту нахождения объекта или ответчика. Даже объяснять не хочется почему, все грамотные, сами должны понимать.
Только по месту жительства или временного пребывания.

[КатеринаС]

согласна