[соинвестор]

Добрый день !
подскажите, стоит ли подписывать акт приема передачи, если я хочу взыскать неустойку за невыполненные сроки ? или сначала надо подавать в суд и только потом подписывать акт?

Смотря какой акт вам предложат подписать. Иногда бывает, что к акту прилагают допсоглашение с перенесённым сроком, или вносят пункты в акт. Если вы решили подавать иск в суд, то не нужно тянуть. Сначала подайте иск, а потом подписывайте всё остальное, но подписывайте тогда, когда есть разрешение на ввод и отсутствуют существенные недостатки.

[Mioneis]

Добрый день!
Пишу со второй очереди. Акт приемки квартиры был подписан мною в мае 2016 года после оплаты всех коммунальных квитанций и отдан на подпись застройщику. На этой недели решили заняться оформлением собственности. Один акт мне вернула УК, а другой нужно брать в офисе МИЭЛя. Из Миэля сегодня мне пришел такой ответ " В реестре дебиторской задолженности по квартире N, дом N имеется накопленный долг в размере NNN суммы. ( на сегодняшнюю дату!)  В случае, если Вы еще не оплатили, прошу погасить и по факту оплаты запрашиваемый документ можно будет получить в офисе на Николоямской 40с1. График работы будни с 11 до 18. "
Насколько это правомерно с их стороны?
На дату подписания Акта все квитанции мною на тот период были оплачены.

[AlexZW]

А вы комуналку-то не платили что-ли все это время?

[Nadi]

Добрый день!
Пишу со второй очереди. Акт приемки квартиры был подписан мною в мае 2016 года после оплаты всех коммунальных квитанций и отдан на подпись застройщику. На этой недели решили заняться оформлением собственности. Один акт мне вернула УК, а другой нужно брать в офисе МИЭЛя. Из Миэля сегодня мне пришел такой ответ " В реестре дебиторской задолженности по квартире N, дом N имеется накопленный долг в размере NNN суммы. ( на сегодняшнюю дату!)  В случае, если Вы еще не оплатили, прошу погасить и по факту оплаты запрашиваемый документ можно будет получить в офисе на Николоямской 40с1. График работы будни с 11 до 18. "
Насколько это правомерно с их стороны?
На дату подписания Акта все квитанции мною на тот период были оплачены.

Даже если у Вас задолжность перед УК, какое отношение к этому имеет застройщик с которым у вас закончились отношения как только был подписан акт приёма передачи.
Их действия не правомерны. Требуйте второй экземпляр акта. Напишите официальную претензию,  где укажите суть вопроса.  Что свои обязательства перед застройщиком с вашей стороны выполнены. И поясните ,что застройщик своими действиями лишает Вас права оформления собственности

[uuzv]

В акте пп по третьей очереди есть пункт, что "Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными, услуги Застройщика оказанными, и не имеют по исполнению договора взаимных претензий, в том числе финансовых".
Вопрос: насколько подобная формулировка может повлиять на потенциальный иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Пока подписывать акт не стали.

[соинвестор]

В акте пп по третьей очереди есть пункт, что "Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными, услуги Застройщика оказанными, и не имеют по исполнению договора взаимных претензий, в том числе финансовых".
Вопрос: насколько подобная формулировка может повлиять на потенциальный иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Пока подписывать акт не стали.

Данный акт не повлияет на требования по неустойке.

[Мурлыки]

В акте пп по третьей очереди есть пункт, что "Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными, услуги Застройщика оказанными, и не имеют по исполнению договора взаимных претензий, в том числе финансовых".
Вопрос: насколько подобная формулировка может повлиять на потенциальный иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Пока подписывать акт не стали.
[/quote

В акте пп по третьей очереди есть пункт, что "Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными, услуги Застройщика оказанными, и не имеют по исполнению договора взаимных претензий, в том числе финансовых".
Вопрос: насколько подобная формулировка может повлиять на потенциальный иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Пока подписывать акт не стали.

Мы писали заявление, чтобы фразу про отсутствие финансовых претензий, исключили. Нам её убрали.

[Сергей Романов]

По поводу фраз в акте приёма-передачи, что вы не имеете финансовых или иных претензий к застройщику, не беспокойтесь. Правильно сказал соинвестор - эта фраза никак не мешает взыскивать неустойку. Вы её можете убрать, попросить застройщика, а можете оставить. В ней нет ничего криминального.

Главное, чтобы в акте не было черным по белому написано, что вы отказываетсь от требований неустойки.

Бывают такие умные застройщики, которые хотят на дурачка втюхнуть акт приёма-передачи с отказом от неустойки, вдруг кто не заметить. Поэтому читайте акт, лучше посылайте его вашему юристу и если будет что-то подобное, то отказываетесь от его подписания и требуйте составления нормального акта, где неустойка будет сохранена за вами.

[uuzv]

Не очень  понимаю смысла перевода неустойки на юр.лицо. Я поняла, что в арбитраже идёт практика на 100% удовлетворение иска, а у физ.лиц уменьшают процентов на 50.
Но и неустойка у физ лиц идёт в 2—х кратном размере, а у юр. лица в 1—кратном. То на то и выходит. Так в чем смысл тогда?

[Сергей Романов]

uuzv, уже смысла никакого нет. Арбитражные суды в прошлом году стали резать неустойки, у нас сейчас есть даже решение срезанное в 17 раз. Плюс затем арбитражные суды стали отказывать в взыскании штрафа, потому что, мол, сказали, что его нельзя уступать. А в довесок ко всему с марта-апреля 2018 года суды стали в 9 из 10 случаев отказывать в удовлетворении исковых требований, потому что они стали требовать, чтобы договор уступки прав требований был зарегистрирован в Росреестре. А Росреестр эти договоры отказывает регистрировать.
P.S. При уступке неустойки физического лица юридическому, уступается неустойка физического лица, а не юридического. Поэтому она считается в двукратном объеме.

[Deviser]

В предверии выборов мэра Москвы можно задать интересующие жителей Андерсена вопросы кандидату в мэры -г-ну Собянину. Для этого предназначены сайты в Интернете
Особенно что касается благоустройства, транспорта, ТВ. интернета.
Инициативная группа нашего ЖК может кратко сформулировать наши требования и скинуть на эти сайты

[uuzv]

Сергей Романов, спасибо за разъяснение.
А аренду квартиры можно переуступить или или тоже нельзя?

[Сергей Романов]

uuzv, можно, только зачем?

[uuzv]

Сергей Романов, а на каком основании Арбитражный суд снижает неустойку? На что сссылается в решении?

[Сергей Романов]

uuzv, на основании несоразмерности неустойки. Мол, требования дольщика явно несоразмеримы последствиям нарушения застройщиком своих обяазательств:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b613b6e4-647b-45ce-9c93-512807fe0117/58012684-7f5b-4d49-9879-7f89b056ea7f/%D0%9040-14546-2018__20180621.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/e7d2e9b0-f5c7-4321-adb8-cf7005cef816/2e0ccc67-f52d-4b59-89b6-fabd28bdd5e4/%D0%9040-22728-2018__20180607.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/059674b1-1157-4736-a5a9-81b2bd91d83a/aa484f05-1670-4f5f-9706-23e831f545be/%D0%9040-35588-2018__20180607.pdf -