Поднятие цен 01.08.2014

  • 14 Ответов
  • 15914 Просмотров

leshka_m

  • Старожил
  • ****
  • 467
Поднятие цен 01.08.2014
« 18 Август 2014, 09:57:34 »
На официальном сайте висит новость о поднятии цен. Кто нибудь знает на сколько они поднялись и поднялись ли вообще?
Ранее квадрат в двушке стоил в районе 79,5  - 80 руб за квадрат.
А то в Андерсене с ценами постоянно какие-то тайны, они их не афишируют, ссылаясь на то, что все квартиры стоят по разному. Но как я понимаю кроме домов на набережной с ценой в полтора раза дороже, стоимость примерно одинаковая.

Ольга15

  • Ветеран
  • *****
  • 562
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #1: 18 Август 2014, 22:34:36 »
Когда бронировала квартиру в первой очереди была озвучена цена 3 100 000, а при заключении оказалась 2 900 000 + цена была заморожена на 2 месяца пока с банками решала проблемы. Квартиру забронировала в начале сентября, а договор заключала и регистрировала в конце ноября.  Так что наверно надо всё-таки определяться с пожеланиями и уже всё конкретно обговаривать с менеджерами, тогда и цена будет более-менее понятной и для вас и для менеджеров.  Я в 3-ей очереди хочу ещё маме купить квартиру, чтобы рядом была, но какая цена будет там можно только догадываться.

leshka_m

  • Старожил
  • ****
  • 467
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #2: 19 Август 2014, 10:19:03 »
Мы уже определились с пожеланиями и исправно платим ипотеку. По мне проценты это суммы - которые платишь в воздух, а повышение цены перекрывает эти проценты и греет душу, что ты не просто так деньги отдаешь банку. К примеру если цены поднимут на 5 тыс за квадрат (а поднимать цены на 1, 2, 3 тыс мне кажется глупо, если только как маркетинговый ход чтобы люди покупали быстрее), то при 60 квадратной квартире это плюс 300 тыс.
Но почему-то на этом форуме людей больше интересует какого цвета будет газовая труба и где она будет проходить. Такое ощущение что тут половина людей - конкуренты, которым главное найти что-нибудь плохое: газовую трубу, парковочное место, плохой газовый котел, не в том месте закрепленная батарея.
И так как цены через год, когда построятся 2 очереди будут одинаковыми, то и для людей первой очереди должно быть интересно сколько теперь стоит их жилище.

natella

  • Пользователь
  • **
  • 5
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #3: 19 Август 2014, 10:21:28 »
Цена поднимается на 3000 рублей за квадрат ,далее будет расти скорее всего

Lionel Hutz

  • Пользователь
  • **
  • 20
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #4: 19 Август 2014, 10:36:46 »
Всем привет!
На 100% согласен с leshka_m. На оф сайте ЖК висит информация по стоимости 1-к. кв. - от 35,5 кв. м - от  3, 48 млн. руб. В апреле этого года, 35,5 кв стоила в р-не 2,9 млн. По-моему, основная причина поднятия цен - увеличение готовности строений: сделали фундамент - подняли цену, сделали первый этаж - подняли цену. Риски строительства тем самым снижаются - готовность объекта увеличивается, цены растут.
А по поводу ипотеки и процентов банку, финальная цена и инфляция должны покрыть переплату по кредиту на вполне существенную часть.

Ольга15

  • Ветеран
  • *****
  • 562
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #5: 19 Август 2014, 11:22:20 »
Я в общем-то слежу за динамикой цен, и прежде чем влезать в ипотеку всё просчитывала, в т.ч. рост цены 1 кв.м.  Ещё когда покупала квартиру интересовалась стоимость квартир в 3-ей очереди, менеджер сказал, что в каждой последующей очереди стартовая цена 1 кв.м. будет примерно равна конечной цене предыдущей очереди. Сейчас моя квартира около 4-х млн.руб., я заплатила 2,9 млн., переплата по % составит примерно 400 тыс. + затраты на ремонт примерно 1,2-1,5 млн. (по моим расчётам, можно и дешевле, зависит от многих факторов), итого стоимость квартиры к моменту заезда будет примерно 4,5 - 4,8 млн. (т.е. около 5 млн.). Т.е. к концу строительства последней очереди полная стоимость моей квартиры будет примерно равна стоимости вновь построенной без отделки. В Москве можно купить на окраине за эти деньги однушку, если поискать. Но это будет совсем окраина, в доме, в котором уже лет 20-25 не делали ремонт и прочие прелести.  Не учитывала инфляцию и рост % по кредитам, т.к. рост стоимости 1 кв.м. выше инфляции, и по договору у меня % по кредиту остаётся без изменения на всё время действия договора.

Анютка

  • Постоялец
  • ***
  • 181
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #6: 19 Август 2014, 12:14:36 »
Цены растут!и это очень радует.Я,тоже,слежу за динамикой цен.Квартира(трёшка 73кв.) была куплена в первой очереди за 5.120.Сегодня она стоит,уже 6млн!!!

Анютка

  • Постоялец
  • ***
  • 181
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #7: 19 Август 2014, 12:15:06 »
и это за 8мес.

КатеринаС

  • Старожил
  • ****
  • 274
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #8: 19 Август 2014, 22:16:25 »
Я тоже бронировала в январе-феврале с ценой, но мне сказали, что цена выросла. А когда покупала, цена осталась прежней, что при ипотеке очень сильно порадовало..

yul5059

  • Пользователь
  • **
  • 90
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #9: 01 Декабрь 2014, 14:27:42 »
Евро торгуется по 66 рублей! Достроят наш ЖК?

yul5059

  • Пользователь
  • **
  • 90
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #10: 01 Декабрь 2014, 14:29:07 »
Почем сейчас метр жилья у нас наши любимые агенты продают?

Elenka

  • Постоялец
  • ***
  • 121
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #11: 01 Декабрь 2014, 18:18:07 »
В основном строят из отечественных материалов.

yul5059

  • Пользователь
  • **
  • 90
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #12: 01 Декабрь 2014, 19:08:51 »
Это понятно, что из отечественных... А жилье наше почем торгуется? Третья очередь сколько стоит, никто не узнавал?

evgenga

  • Старожил
  • ****
  • 330
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #13: 01 Декабрь 2014, 20:04:51 »
Во первых % с ипотеки можно вернуть - налоговым вычетом, это плюс.
Во вторых с подсчетом выгоды рано торопиться, на ближайшие два года я вообще не вижу выгоды, дай Бог продать бы по цене + 500 тыр. это минус.
Застройщик как угодно может манипулировать с ценами и в плюс и в минус, привлекать скидками и т.п.
Ожидается очень большой стресс в "недвижке" поэтому сейчас просто невозможно что либо сказать...

evgenga

  • Старожил
  • ****
  • 330
Re: Поднятие цен 01.08.2014
« Ответ #14: 01 Декабрь 2014, 20:13:40 »
Обратный выкуп в России
Для России схема «обратный выкуп» пока является диковинкой. На сегодняшний день она успешно используется только одной компанией-застройщиком – «*****».
Благодаря такому нововведению компания «Д******» смогла привлечь к себе новых покупателей и внимание экспертов рынка.
А вот за рубежом схема обратного выкупа используется активно и позволяет привлекать средства на первичном рынке недвижимости.
Суть обратного выкупа
Суть услуги состоит в том, что девелопер накладывает на себя дополнительные обязательства перед инвестором, обещая после определенного срока выкупить недвижимость обратно. Срок этот, как правило, привязывают к окончанию строительства.
Схема обратного выкупа является для покупателя исключительно добровольной. Он вовсе не обязан продавать квартиру застройщику обратно, если может выгодно распорядиться ею сам.
Но в случае, если на рынке недвижимости что-то пойдет не по плану, частный инвестор имеет гарантию возврата своих средств. Причем, он гарантированно получает не только потраченную сумму, но и некий фиксированный процент от стоимости недвижимости.


В ГД есть законопроект сдалать условие "обратного выкупа" обязательным для девелоперов...это инфа для тех кому интересно.