[evgenga]

Такая практика(превышение размера) существует, если не согласны можно заказать повторные обмеры БТИ и пробовать договориться с застройщиком, но на мой взгляд превышение, особенно если оно действительно имеет место, только положительное. За цену м.кв. по ДДУ, а как правило цена м.кв. при сдаче объекта намного выше первоначальной Вы получите + несколько метров, да и ,,лишних,, метров не бывает.
Гораздо хуже ,,усыхание,, квартиры.
У меня пока все выходило в 0.

[КатеринаС]

За БТИ глаз да глаз. Если что не устраивает, нужно подать заявку на начальника БТИ или его зама, если и это не поможет, сейчас, насколько знаю, можно обратиться в любое отделение БТИ Москвы.

[Ольга15]

Не в Андерсене, но думаю что это практика существует у всех застройщиков. Я  буду не против, если ванную комнату увеличат на 1 м.кв., но думаю, что такие увеличения касаются не одного помещения, а всей квартиры. И может прирасти не там где вам хочется, а там где получится.

[Ольга15]

Ещё бы присутствовать при приёмке,  т.к. знакомую поставили перед фактом, что БТИ всё перемерило, вам будет выдан документ, но сначала заплатите.

[соинвестор]

Всё не так просто.
Теперь главным документом признаётся не кадастровый паспорт БТИ и его обмеры, а кадастровый паспорт кадастровой палаты сведения учтённые данной организацией в том числе и площадь объекта.
Для постановки дома на кадастровый учёт необходимо два основных документа:
- разрешение на ввод в эксплуатацию,
- тех план (тех паспорт) дома.
Техплан изготавливает БТИ или Ростехинвентаризация, для их изготовления необходимо просто желание застройщика.
Однако желание не всегда присутствует.
Законодательство обязывает застройщика осуществить постановку объекта строительства на кадастровый учет.
Для регистрации прав требуется кадастр.
Потребитель приобретающий квартиру в новостройке, приобретает  товар, для своих нужд.
Требования к сделкам недвижимости - это обязательная регистрация права, перехода права.
Лицо, приобретающее данный товар (квартиру) становиться правообладателем только после регистрации права.
Обязанность застройщика по 214 ФЗ - это передача по акту, и ответственность на него возлагается за несвоевременную передачу. Никаких других обязательств данным законом на него не возлагается.
Однако, всё, что не предусмотрено 214 ФЗ, следует руководствоваться действующим законодательством в том числе и Законом О защите прав потребителя.
Пленум ВС РФ неоднократно подчёркивал, что отношения между застройщиками и гражданами относятся к потребительским.
Следовательно, приобретая квартиру, которую впоследствии, застройщик передаёт вам её по акту, вы вправе, на абсолютно законных основаниях, потребовать от него кадастровый паспорт  квартиры, который подтверждает факт её создания, её учтённую площадь и соответствие адреса (если руководствоваться Законом о регистрации и Кадастрового учёта). Это документ подтверждающий факт создания объекта (с учётом вступления в действие закона о кадастровом учёте вновь созданного объекта недвижимости). И пока он не представит данный документ можно, вполне на обоснованном основании, отказаться от подписания акта передачи, оплаты за якобы увеличенную площадь, так как просто подписанный акт, без постановки квартиры на кадастровый учёт, не позволяет вам осуществить регистрацию прав. В соответствии с законом акт является основанием для регистрации. Таким образом подписание акта не получив кадастрового паспорта на квартиру просто бессмысленно.
Это равносильно тому, что приобретая автомобиль вам не выдали технический паспорт и как следствие вы не можете его зарегистрировать в органах ГИБДД и получить свидетельство о регистрации ТС.
А оплата якобы увеличенной площади должна происходить на основании документов подтверждающих факт увеличения. Не просто слова, а документ. Отказ в предоставлении документа как следствие влечёт за собой отказ в произведении оплаты. Всё просто.

[evgenga]

Интересная информация, но есть вопрос по тексту..
БТИ с 2013 года выдаёт ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт, никакого кадастрового она уже не выдает.
И застройщик выдаст нам именно технические паспорта.
Вопрос собственно не в этом...с удивлением узнал, что теперь срок АКТУАЛЬНОСТИ тех паспорта на  квартиру  5 лет, а кадастрового паспорта 1 год. Это так? Вы видимо разбираетесь в этих вопросах, что можете сказать по данному поводу.

[соинвестор]

Вот именно, что застройщик будет пытаться ссылаться на документы БТИ, для регистрации прав до введения кадастрового учёта требовались именно документы БТИ, теперь для регистрации необходим кадастровый паспорт кадастровой палаты - следовательно нужно требовать документы нового формата, в соответствии с новыми требованиями. Вновь созданные объекты и введённые в эксплуатацию после введения кадастра, подлежат обязательному кадастровому учёту. Это обязанность застройщика после ввода поставить объект на кадастр. И документы характеризующие ваши помещения не документы БТИ, а кадастр. Не позволяйте себя обманывать.

[Ruskaz]

Спасибо за информацию

[evgenga]

Вообще то я задавал вопрос ;(
срок АКТУАЛЬНОСТИ тех паспорта на квартиру 5 лет, а кадастрового паспорта 1 год. Это так? Вы видимо разбираетесь в этих вопросах, что можете сказать по данному поводу.

[Nataly27]

Всем доброго дня! Работаю с новостройками 12 лет. Если нужна помощь в принятии квартиры - обращайтесь. Пока нареканий касаемо моего профессионализма не наблюдалось. Пока только благодарят. Что касается сторонних (двухсторонних) организаций - это вопрос риторический. Для людей, кто покупает впервые, всё страшно и неизвестно. Поэтому звоните, обращайтесь, помогу, подскажу. Не понравится - расстанемся. Понравится - будем дружить.

[соинвестор]

Если прибегать к помощи сторонней организации по вопросу приёмки квартиры, то лучше воспользоваться помощью организации которая может не только правильно вас с ориентировать по качеству, но и выдать вам сразу техническое заключение, оформить претензию и если, что помочь подготовить и составить материалы в суд.
Очень часто вопросы возникают не только по качеству, но и по перечню документов, которые понуждают вас подписывать (акты, протоколы, договоры с УК и т.д.).
Как правило такую помощь может оказать любая организация по защите прав потребителей.  

[evgenga]

"...заранее заказав эксперта по приёмке, встретился с представителем управляющей компании. Увидев большое количество оборудования у эксперта и поняв что приёмка будет не "На глаз", начал говорить, что замеры площади квартиры, выявление кривизны стен и пр. сделать не получится, так как на весь осмотр, выделяют 15 минут!!! И что это правило управляющей компании. После многочисленных звонков в УК  аргументам моего эксперта, представитель УК, сделал одолжение и сказал, что "только  в виде исключения"  даст нам больше времени. Так же сказал, что это не приёмка неисправностей, а просто формальная приёмка квартиры, что в ней не указываются недочёты, а просто поверхностный осмотр, в общем.  За всё время осмотра квартиры, он рассказывал, что мы одни такие чудики дотошные и что даже если напишем что то, всё равно никто не будет ничего устранять. Но мы не велись и досконально осматривали будущее жильё. После часа присутствия, Представитель УК ушёл. По квартире: Было выявлено большое количество недочётов по бетону, которые не соответствуют нормативам СНИП  (не ровные проёмы,  впадины, выпуклости, примыкающие стены, перекосы и.т.д), вентиляция в туалете и кухне отсутствует, трубы на кухне не закреплены к стене и болтаются, нет заземления на трубах,  частично нет утеплителя на трубах и.т.д, В одной комнате окно не закрывается, в другой, в закрытом положении, легко открывается. на полу застывший бетон горбылями, в туалете нет горячей воды, хотя на кухне есть.  также много других мелких недочётов, которые тоже не укладываются в допуски при приёмке. Итак, вся процедура осмотра, заняла несколько часов,  Начали в 16:00, закончили в 20:00. Инженер зафиксировал все недочёты, сделал фото, сейчас готовим претензию, с чётким указанием недочётов и ссылаемся на нормативные акты. В УК, сказали, что акта приёмки нет, все претензии пишутся в свободной форме. После очередного давления, дал таки бланки)
Мой совет, не поленитесь, пригласите с собой эксперта, так как многие моменты можно не заметить, или думать, что так и должно быть. И отстаивайте свои права! УК нужно быстрее вам сплавить квартиру, заливая Вам в уши много дезинформации..."

приемка не моя, текст ессно тоже, выкладываю в помощь 1й очереди.

[Наташенька]

Дайте, пожалуйста, координаты эксперта по приемке квартиры и сколько эта услуга стоит.

[Prokrust]

Во сколько обходятся услуги эксперта ?

[соинвестор]

не более 6 т.руб.
но это пустая трата денег, вы и так можете описать все недостатки и направить их в адрес застройщика в соответствии ст. 8, ФЗ-214
при существенных недостатках