[RusMos]

Уважаемые соседи! По мнению экспертных специалистов в будущем году рынок строительства упадёт минимум на треть, что ставит под сомнение реальные сроки сдачи наших домов. Я, конечно, панику не развожу, но где гарантии, что мы не пападем на долгострой? Кто-нибудь общался с застройщиком на этой неделе?

[vpetrovsky]

А я другую позицию обсуждал с коллегами буквально на днях (когда до 100 евро прыгал) и она о другом. Вторичка и элитка просядут однозначно. Процентов на 30-40. С одной стороны, предложение сократится, т.к. вторичку будут отдавать только те, кому срочно надо, но и ипотека становится недоступной для многих домохозяйств + народ уже деньги впулил в более дешевые квартиры, авто, технику, мебель - что есть более доступные вещи. По сути, народ спровоцировали вытряхнуть заначки и январь-февраль будет скудным. + коммерческая недвижимость просядет на 50-60%, но это детально обсуждать не буду - в интернете много написано почему и это началось еще весной-летом.

Нового жилья настроено много, но темпы строительства могут сократиться, однако ценник застройщики повысить резко не смогут (если только не будет сговора, а он в такой нестабильности маловероятен в нашей стране), т.к. им выгодно сейчас продавать и имея кэш перестраиваться под новые правила игры (снизить объемы нового строительства, пересмотреть поставщиков, увеличить стартовую стоимость и т.п.). Также не забываем про братьев казахов, белорусов и т.п. Я сам родом из центральной азии и знаю, что большинство "знакомых знакомых" устремились в шоп туры в Россию за авто, новостройками и техникой. Когда еще можно будет взять готовую однуху в новостройке возле метро за 80-100 тысяч доллеров? Кризисы и войны они заканчиваются, а недвижимость и даже авто по таким ценам - это выгодно. Учитывая все эти аргументы, считаю, что новострою будет не просто в ближайшие пару лет, но изменение цен прогнозирую +/- 7% (как падение, так и рост и в рублях все). Главная проблема - это тем, кто не успел закредитоваться или купить хоть что-то на заначку, хоть студию в железнодорожном за полтора лимона ))) 90е годы, благодаря натуральному хозяйству и вложениям в недвигу наша семья преодолела с минимальными потерями. Недвига худо-бедно кормила арендой, огород кормил, а потом недвига себя отработала и выросла в цене - банк таких % никогда не даст.

Думаю, что риски для нас - дольщиков Андерсена, минимальны. По крайней мере, я вижу их такими: 1 очередь - не более 10% вероятность проблем, 2 очередь - 15-20%, 3-я и последующие - до 40% и цифра велика только потому, что я не совсем понимаю телодвижения правительства.

[vpetrovsky]

И еще, совет соседям и другому люду читающему тему - с этого момента ВНИМАТЕЛЬНО читайте договора которые подписываете, особенно на займы и ипотеку. Могут начать появляться пункты, которые будут привязывать вашу ставку к ставке ЦБ РФ или учитывать колебания курсов валют или требовать досрочного погашения в таких ситуациях. Хорошо, если ставка будет падать, а российская экономика крепнуть. Но не дай бог вам подписать такой договор и потом что-то посыпется в стране. Будете как долларовые ипотечники без штанов с плакатами стоять. Ну и без квартиры разумеется. Даже представлять такое не хочу, внимательнее пожалуйста!

[evgenga]

радует, что тема не активна...значит нервы у соседей в порядке, это гуд.
по существу....
рынок недвижки буде лихорадить, чего уж ох уж наши. ,,профессионалы-управленцы,,....пи..пи...пи...пи,
Квартирки нпши в цене вырастут, в рублях ессно, а вот с ликвидностью будет проблема, у 1 очереди тревог аообще не может быть, сдадут точно, 2 очередь думаю тоже, все бкдет построено, но с потерей качества, увы.
а вот 3 очередь не думаю, что продастьсч вся...4 осереди и всяких. ,,вкусняшек,, в виде спорт площадок не будет, не буде лет 5.
ну а так все хорошо, прекрасная маркиза.

[Max25]

Приветствую Вас - Сэры и Сэрихи!
соглашусь с Евгением!

и да, ликвидность будет потеряна! да и смысла (пере)продавать в ближайшей перспективе наверное нет.
и это не все так плохо! просто мы (жители мегаполиса) зажрались! вон в регионах побежали гречку скупать на последние...

достроят / не достроят / задержат / сгофняют в качестве... - от меня или вас это вряд ли зависит!

наслаждайтесь рождеством и наступающим нг.
всем бобра

[Ann]

была на стройке в выхи, процесс идет! (фоток забыла сделать, но еще поеду и сделаю обязательно)
у меня 12 дом, там уже крышу делают, в большинстве домов первой очереди уже котлы и батареи поставили и двери, а стеклопакеты уже давно есть, еще елки вот высаживают)
так что нормально все! с наступающим всех соседей!

[RusMos]

Спасибо за отзывы и поддержку! Макс, ты как всегда эталон позитива)

[leshka_m]

была на стройке в выхи, процесс идет! (фоток забыла сделать, но еще поеду и сделаю обязательно)
у меня 12 дом, там уже крышу делают, в большинстве домов первой очереди уже котлы и батареи поставили и двери, а стеклопакеты уже давно есть, еще елки вот высаживают)
так что нормально все! с наступающим всех соседей!

Анна спасибо за инфу, хоть какая-то информация с полей. А то последний 3 фотки выложенные как-то ни о чем.

[vpetrovsky]

Если честно, то новость о елках меня о-о-очень радует. Честно, даже больше чем страшилки про менее качественные газовые котлы и прочее. Очень хочется, чтобы инфраструктура была хоть немного приличная, а не асфальт и кирпич. Немного позитива в этот уходящий, полный сюрпризов, 1998 год!

[evgenga]

 ну год еще не кончился...

а на счет позитива,
-цены на недвижку реально пошли вверх, спрос кстати очень приличный, чему подтверждение  звонки мне по старым объявам, причем по 1-2 звонка с квартиры в день, а это очень много...так что может и 3 очередь раскупят.
-апартаменты прировняют к квартирам, лично мне это очень нравиться, есть куча проектов отличных просто и по расположению и по цене, но там апарты, так что гуд.
-инвесторы не спешат расставаться с квартирами, даже есть случаи отказа от сделок плюс это или минус не знаю..

[evgenga]

уже проскочила информация, что ожидается повышение недвижки в 2015 году на 35-40%, что собственно логично, отыгрывается курс рубль/доллар. то есть в долларах квартиры чуть подешевеют, а вот в рублях ощутимо подоражают.
Новых объектов почти не будет, но старые достроят все, меньше всего пострадает от кризиса сегмент бюджетного, так называемого комфорт класса.
Ставка рефининсирования тоже не на всегда такая будет высокая , будем посмотреть в марте...

[Max25]

кризис ?
а што это ?
мне китайские товарищи прислали вертолет!
теперь у меня аж 2 варианта развития событий на ближайшый день:
1. меня выпрут с работы за разгильдяйство и срыв работы
2. расшибу в клочья ибо он юркой шо блоха

[evgenga]

вертолет или квадрик? если квадрик с камерой есть третий путь- сменить направлееие деятельности

[Max25]

квадрик с камерой
syma x5c
там всего 2мп камера...
как нить андерсон сниму - выложу!

снимать порно с высоты птичьего полета ?

[evgenga]

"....снимать порно с высоты птичьего полета ?..."
И чё ты там увидишь? нее этттто не пойдет.

Phatom 2 Vision вот это машина, на ней уже можно и деньги делать, профессиональная съемка в отличном качестве...кстати у нас на форуме админ абалденные ролики делает...
может летом попрошу его наш Андерсен сделать.