[соинвестор]

соинвестор, у вас в примере 1 не фигурирует взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Разве при подаче иска при задержке сдачи дома указанные проценты мы не может заявить и взыскать? Получается только неустойка?

Проценты за пользование взыскиваются только при расторжении договора.
Есть клиенты, у кого по причине задержки теряется интерес к объекту, в этом случае не нужно сразу расторгать договор. Лучше сначала взыскать неустойку и штраф, а после получения денег подать иск на расторжение.
Если есть просрочка,то расторгнуть договор можно в любой момент, даже если дом ввели в эксплуатацию и вам предлагают подписать акт.

[соинвестор]

Хороший ход — за полтора года получить 50% от вложенного капитала, ни один банк не даёт такие проценты по срочным вкладам. Вот только Соинвестор не уточнил, сколько лет вы будете мотать себе нервы и биться за эти деньги и когда получите, хотя ему будете регулярно отстёгивать гонорар.

К сведению. Судебное заседание проходит в среднем за 2-2.5 мес. и через 30-45 дней получаем исполнительный лист. Конечно всё зависит от суда, и судьи, и её загруженности.
Мотать себе нервы не нужно, в суды ходить не нужно, всё делаем за вас. Регулярно отстёгивать гонорар нам тоже не нужно, мы работаем за 50 % от взысканного в вашу пользу штрафа, и деньги вы нам не платите, по итогам суд выдаёт два исполнительных листа, один вам, второй нам, всё в соответствии п.6. ст.13 ЗОЗПП.

[соинвестор]

Г-н СОИНВЕСТОР, внесите ясность - имеет ли право Застройщик выдавать ключи отдельным гражданам для производства ремонта в их квартирах до того, как дом (вместе с окружающей инфраструктурой) будет официально принят и сдан в эксплуатацию Уполномоченной Государственной Комиссией.
Законно ли это ?!
И если это возможно, то каких прав в этом случае лишается жилец этой квартиры на будущее

Определённого законодательства запрещающего это делать нет. Штрафных санкций тоже. Но вот когда застройщики передают квартиры до получения разрешения на ввод, то обязательно подписывают акты о передаче объекта во временное пользование для производства отделочных работ необходимых для проживания, без права проживания. С точки зрения юридической стороны этого момента, всё законно и в правовом поле. Участник долевого строительства добровольно подписывает акт  и принимает квартиру. После подписания такого акта вы уже никогда не сможете заявить претензии на какие-то недоделки и дефекты. Одновременно с этим на вас уже могут возложить обязанность по оплате содержания объекта (квартиры), так как подписанный акт обязательно будет содержать (завуалированно), такие обязанности.

[Prokrust]

Я имею право отказаться от приема квартиры до официальной сдачи дома Гокомиссии
и ввода в эксплуатацию ?

[vademaster]

а вас и не заставляют это делать. Не выдумывайте чего нет.

[соинвестор]

Вы забыли только сказать, что на проценты за пользование чужими денежными средствами тоже судами используется ст. 333 ГК РФ. Так что смело можно делить сумму на 3. Если не более.

А вот здесь вы немного ошибаетесь. Не стоит путать и подменять понятия неустойки и процентов за пользование, это две разные вещи. Да у нас есть судьи хорошисты, кто не учился а ходил в институт, но это исключение, чем правило. Действительно может попасться судья, которая применит 333, но такое решение будет обжаловано, так как 333 применяется только к неустойке
ст. 330 "Понятие неустойки"
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Теперь рассмотрим п.1. ст. 395 ГК РФ
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором..
В нашем случае этот процент установлен 214 ФЗ !
 
Так, что у меня есть положительные решения и есть практика обжалования бредовых решений.

[соинвестор]

Я имею право отказаться от приема квартиры до официальной сдачи дома Гокомиссии
и ввода в эксплуатацию ?

Безусловно!
п.2, ст. 8 ФЗ-214
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

[Prokrust]

Большое спасибо

[Int]

Только что звонил этим уродам. Срок сдачи -- 30 ноября!

[Deviser]

Если они собираются сдать 24 дом с такой крышей (без броневой защиты-заливки) и никуданегодной внутренней штукатуркой - то посмотрим как ГосКомиссия примет этот дом. Жить в таком доме, сделанном по удешевленному проекту, невозможно. Если ГосКомиссия примет - будем нанимать независимых экспертов. Пусть проверят качество стройки профессионально, в том числе на соответствие изначальному проекту .

[Евгения 21]

Лично меня больше всего бесит, что с застройщиком невозможно связаться для получения правдивой информации. На вопросы отвечает УК, но ук - это НЕ застройщик, они НЕ отвечают по обязательствам Застройщика, поэтому им вообще все равно, когда нам будут переданы квартиры. Застройщик как будто прячется или выходит на связь только на этом форуме через своих представителей, типа Вадима и иже с ними))) Я бы может с удовольствием приняла сертификат оби на 200000, как кто-то писал выше, и попыталась урегулировать вопрос мирным путем, но увы, это не наша история, с нашим Застройщиком только через претензии и суды(((

[Сергей.В.]

Лично меня больше всего бесит, что с застройщиком невозможно связаться для получения правдивой информации. На вопросы отвечает УК, но ук - это НЕ застройщик, они НЕ отвечают по обязательствам Застройщика, поэтому им вообще все равно, когда нам будут переданы квартиры. Застройщик как будто прячется или выходит на связь только на этом форуме через своих представителей, типа Вадима и иже с ними))) Я бы может с удовольствием приняла сертификат оби на 200000, как кто-то писал выше, и попыталась урегулировать вопрос мирным путем, но увы, это не наша история, с нашим Застройщиком только через претензии и суды(((

Это от того, что наш застройщик фикция((

[соинвестор]

Если бы была фикция, то нельзя было бы получить деньги по исполнительным листам,
а пока денежные средства взыскиваются,
значит они есть,
значит уже не фикция.
Просто они выбрали такую политику общения. Вопросы одни и те же, что зря тратить время на одни и те же ответы.
 

[Anna24]

Если они собираются сдать 24 дом с такой крышей (без броневой защиты-заливки) и никуданегодной внутренней штукатуркой - то посмотрим как ГосКомиссия примет этот дом. Жить в таком доме, сделанном по удешевленному проекту, невозможно. Если ГосКомиссия примет - будем нанимать независимых экспертов. Пусть проверят качество стройки профессионально, в том числе на соответствие изначальному проекту .

А сможем ли мы чего-либо добиться после приема дома Госкомиссией? Может, попробовать и на данном этапе как-то повлиять на ситуацию : пообщаться с начальником стройки, попробовать выйти на Маренко? Скорее всего, на честность Госкомиссии надеяться не стоит, и, боюсь, что дом будет принят даже в таком состоянии и с существенными отклонениями от проекта, а потом уже только через суд, и пойдет ли судья на то, чтобы опротестовать решение Госкомиссии, вопрос. Могу ошибаться, но думаю, начинать действовать нужно уже сейчас.

[соинвестор]

Опротестовывать разрешение на ввод в суде не нужно, оно может быть отозвано, для этого достаточно провести независимую экспертизу (предварительно уведомив о дне и времени проведения экспертизы застройщика и орган выдавший такое разрешение).
Предварительно предупредив обе стороны (письменно, с уведомлением), что результаты экспертизы будут направлены в Прокуратуру, о проведении проверки на предмет законности выдачи такого разрешения. Я уверен, что чиновники не захотят себя подставлять и отзовут разрешение. Даже если кто-то и взял за это деньги, то он же и объяснит: - что это не он, это дольщики виноваты, это они волну гонят.
Да и объяснять чиновники ничего не будут. Чем отличается коррупционер от взяточника? Взяточник берёт и хотьчто-то делает, а коррупционер берёт и ничего не делает.
Результаты экспертизы экспертизы направляются в Прокуратуру с заявлением.