[Orlov Artem]

Ув. соседи, кто-то уже отправлял досудебную претензию в адрес застройщика (задержка 180 дней на текущий момент)? Перечисляют деньги? Если нет, в какой суд обращались? Спасибо.

[Евгения 21]

Направила претензию, жду ответ. На урегулирование конфликта в досудебном порядке даже не рассчитываю, суд либо Таганский, либо по месту жительства, еще не определялась.

[Prokrust]

Когда покупал квартиру мне описывали все прелести ЖК - маршрутка, выложенные плиткой дорожки и т.д. и т.п.
Сегодня передавали по Коммерсант-FM, что  себестоимость квартир и окружающей инфраструктуры  составляет менее 50% той суммы, которую вносит дольщик. Где деньги, Зин ?!
Вон Собянин даже вдоль Варшавки выложил дорожки из плиток, хотя там никто почти не ходит. А длина всех дорожек Андерсена - менее полукилометра. Так где дорожки, покрытые плиткой ? Так где ж деньги !

[Int]

Ув. соседи, кто-то уже отправлял досудебную претензию в адрес застройщика (задержка 180 дней на текущий момент)? Перечисляют деньги? Если нет, в какой суд обращались? Спасибо.

Я вчера отправил

[Int]

Суд нужно выбирать по практике конкретных судей и стараться попасть к судье, который не сильно не сильно уменьшает неустойку по ст. 333 ГК РФ.

Есть судьи, которые вообще не этого не делают при просрочке по ДДУ и выносят решение о взыскании в полном объёме.

[Deviser]

А в полном объёме - это сколько

[Int]

А в полном объёме - это сколько

1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования 10%

За полгода просрочки неустойка получается 12% от стоимости квартиры, т. е., грубо говоря, 2% в месяц.

[Ильяс]

Цены действительно меньше.

Нет таких цен! Выбираю сейчас квартиру для покупки, поэтому в теме.

[Ш.Кирилл]

Ув. соседи, кто-то уже отправлял досудебную претензию в адрес застройщика (задержка 180 дней на текущий момент)? Перечисляют деньги? Если нет, в какой суд обращались? Спасибо.

В письме спрашивали точные сроки сдачи, причины задержки и предложения по досудебному решению. В ответе видно, что застройщик даже не считает, что нарушает что-то)) и, наверно, глупо надеяться на сертификаты оби или иные предложения со стороны застройщика - только суд(

[Deviser]

Ш.Кирилл,
Хотелось бы узнать комментарии СОИНВЕСТОРА (юриста) по поводу этого письма

[Orlov Artem]

В письме спрашивали точные сроки сдачи, причины задержки и предложения по досудебному решению. В ответе видно, что застройщик даже не считает, что нарушает что-то)) и, наверно, глупо надеяться на сертификаты оби или иные предложения со стороны застройщика - только суд(

Т.е. саму претензию не отправляли? С копиями договора, платежки т.п.?
Я, аналогично Int отправил 2 дня назад - посмотрим... 99% что дальше суд.

[соинвестор]

Направила претензию, жду ответ. На урегулирование конфликта в досудебном порядке даже не рассчитываю, суд либо Таганский, либо по месту жительства, еще не определялась.

В Таганский не рекомендую.
Очень плохая практика.

[соинвестор]

Ш.Кирилл,
Хотелось бы узнать комментарии СОИНВЕСТОРА (юриста) по поводу этого письма

В соей практике, мы не обращаем внимания на отписки застройщика. Они у всех одинаковые. Не стоит тратить время на попытку осмыслить, что он хотел сказать в своём ответе.
Если вы принимаете решение идти в суд, то вам следует направлять претензию, и сразу подавать в суд. Нет смысла ждать уведомления о вручении и тем более самого ответа. К материалам суда можно приложить чеки подтверждающие оплату отправления и распечатать с сайта ПочтаРоссии  сведения о доставке отправления адресату (это чтобы не ждать получения уведомления).
Если у ответчика есть желание удовлетворить ваши требования не прибегая к судебному разбирательству, то он может это сделать, просто перечислить деньги и принести в досудебку документы подтверждающие оплату, и судья прекратит производство. Но ответчик этого не сделает.
В судах действительно очень различная практика, всё зависит от суда, судьи и её настроения.
Самый лучший вариант это взыскать неустойку через Арбитражный суд, но для этого нужно оформить договор уступки права требования неустойки и штрафа с юристом ИП, провести претензионный и уведомительный порядок, зарегистрировать этот договор в Росреестре, направить его копию ответчику, и только потом подавать иск в суд. В АС суд взыскивает неустойку и штрафы в полном объёме, не уменьшая её ни на рубль.

[соинвестор]

Т.е. саму претензию не отправляли? С копиями договора, платежки т.п.?
Я, аналогично Int отправил 2 дня назад - посмотрим... 99% что дальше суд.

При направлении претензии не нужно направлять никаких копий, они всё о вас знают. Достаточно в претензии указать № договора, дату и фио дольщика.

[соинвестор]

приблизительный образец

Наименование организации
Адрес

ФИО заявителя
Адрес
Тел.

ПРЕТЕНЗИЯ

     Я, ФИО заключивший(ая) с вашей организацией ООО (ЗАО) _________, Договор долевого участия №___, от 00.00.201_ года по условиям которого был предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее __ квартала 201_ года.
     В настоящий момент обязательства предусмотренные договором по завершению строительства и передачи объекта вами нарушены на срок более _____  (дней).
     Прошу вас, передать мне объект (квартиру) в соответствии с условиями договора и  документы необходимые для оформления права собственности в установленном законном порядке,
одновременно предлагаю вам выплатить мне предусмотренную ст. 6, 214 - ФЗ и п. ____ Договора неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере _________ руб. ___коп. и перечислить денежные средства на мой  р/сч  _______________  (реквизиты банка).
     В случае невозможности передачи квартиры и документов, прошу вас сообщить срок на который переносится завершение строительства и передача объекта.
     При отказе в удовлетворении моих законных требований и доведения спора до судебного разбирательства, буду вынужден(а) в судебном процессе заявить требования не только о взыскание неустойки, но и возмещение морального вреда, судебных расходов, а также штраф в размере 50% от суммы всех взысканий за нарушение ЗОЗПП и добровольного удовлетворения заявленных требований.

Число

Подпись.