[ALla]

Есть механизм взыскания через арбитраж, практика по другим объектам 100% взыскание неустойки и штрафа в пользу дольщика, главное грамотно и правильно все документы для Арбитражного суда оформить. Через ООО или ИП сути нет, дольщик переуступает право требования неустойки и штрафа и оплачивает договор переуступки другому лицу, которое имеет право взыскивать по договору долевого участия в Арбитражном суде.

[соинвестор]

1. Если хотите  иметь здесь квартиру и получить неустойку за несвоевременную передачу квартиры, то порядок действий такой: 
дожидаемся ввода дома в эксплуатацию и получения от застройщика уведомления о готовности передать квартиру.

не в коем случае не нужно ждать ввод в эксплуатацию, лучше подавать до этого момента, а то потом будете бегать и думать, подписать акт передачи с условиями об отсутствии претензий в том числе и по срокам, плюнуть на эту неустойку и получить ключи
 или
требовать исключить из акта этот пункт, подавать иск, тратить время на суд и всё это время оставаться без ключей....

2. Если квартира вам там более не нужна и вы хотите расторгнуть договор и получить обратно свои деньги + неустойку за просрочку обязательств по передаче квартиры в установленный ДДУ  срок + еще проценты за пользование вашими деньгами за весь срок с момента передачи денег застройщику:
Тогда не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию, а можно прямо сейчас направить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора и
письменное требование об оплате неустойки и законных процентов за пользование деньгами застройщику либо сразу в суд.

Если расторгать договор, то правильнее сначала взыскать неустойку, а потом в следующем иске заявить расторжение, возврат суммы по основному долгу (стоимость договора), и процентов за пользование чужими денежными средствами.

[Лучик]

Да, полностью согласна. Есть конечно свои нюансы, регистрация договора уступки прав по неустойке, оплата госпошлины.... Но в последнее время к такому пути прибегают все чаще и чаще. Оно и правильно. Если тяжело найти согласие с судьями в общей юрисдикции, почему бы не пробовать обратиться в арбитраж. Там отношение к застройщику иное, более строгое, поскольку суд все-таки специализируется именно на спорах между субъектами предпринимательской деятельности. Ну и отношение соответственно к вопросу применения ст. 333 ГК РФ более четкое. На мой взгляд, это самый выгодный путь, с точки зрения денег))

[соинвестор]

Для тех кто хочет воспользоваться помощью юристов по вопросу взыскания неустойки, можно обсуждать три варианта:
1. фиксированная оплата - 25 000 (оплата в день заключения договора) - районный суд.
2. оплата по факту - 20 % - районный суд
3. договор уступки, без предоплаты, взаиморасчёты по результатам 75/25, неустойка взыскивается в полном объёме,
     без уменьшения - Арбитражный суд

если расторжение договора, то это суд общей юрисдикции, стоимость услуг - 35 000 (оплата в день заключения договора)

[Pops]

 Да уж, дела...У кого ипотека, арбитража не видать!...

[соинвестор]

Не вижу ни каких препятствий. Но нужно смотреть кредитный договор.
Если ипотека, то это означает, что вам просто дали деньги под проценты,
и главное ваше обязательство по договору - это вовремя гасить проценты и сумму по основному долгу.
Требования неустойки и уступка прав неустойки к банку не имеет отношения.
Просто в этом случае нужно будет Банк уведомлять об уступке и привлекать в процесс в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований. 

[Pops]

Да посмотрели уже))), не банк надо уведомлять, по нашему договору, а застройщика, и только с его ОК, можно оформлять переуступку прав

[ALla]

Да посмотрели уже))), не банк надо уведомлять, по нашему договору, а застройщика, и только с его ОК, можно оформлять переуступку прав

Запрета на оформление договора переуступки неустойки прав нет, после заключения договора на переуступку, вы уведомляете, что переуступили неустойку.

[Pops]

ох уж эти сказочники...

[Ш.Кирилл]

Да посмотрели уже))), не банк надо уведомлять, по нашему договору, а застройщика, и только с его ОК, можно оформлять переуступку прав

подскажите какой пункт дду говорит об уступке неустойки, мы нашли только про уступку прав.

[ALla]

подскажите какой пункт дду говорит об уступке неустойки, мы нашли только про уступку прав.

статья 9 пп 9.1-9.3

[ALla]

статья 9 пп 9.1-9.3

Это уступка прав требований

[ALla]

ох уж эти сказочники...

ù

Я так полагаю, что вы выступаете от лица Застройщика, раз всех называете сказочниками..У всех дольщиков есть полное право взыскивать законную неустойку в связи с несвоевременной сдачей дома.

[Ш.Кирилл]

а уступка неустойки является одним из прав? не совсем понимаю, или это отдельно должно быть прописано?

[ALla]

а уступка неустойки является одним из прав? не совсем понимаю, или это отдельно должно быть прописано?

Да, договор -это комплекс прав и обязанностей, право на получение объекта по договору и также права на возмещение убытков, связанных с нарушением условий договора, а это штрафы, неустойки и т.д.