[Orlov Artem]

Ну вот я пока жду ) хотя делопроизводство уже в процессе...

[mkate]

Orlov Artem,

Ну вот я пока жду ) хотя делопроизводство уже в процессе...

А как вы начали делопроизводство не получив официального уведомления о готовности дома? Или вы уже подписали акт?

[mkate]

Ну вот и настал час ИКС, о котором я и говорил ранее.
Иск в суд нужно подавать своевременно, а не тогда, когда вас приглашают принимать квартиру и подписывать акт приёмки.
Теперь перед каждым стоит выбор:
- брать ключи и подписывать всё, что вам подсовывают,
или
- пытаться оспаривать различные формулировки документов (актов), писать и направлять протоколы разногласий и т.д.. Да ещё и думать как правильно это сделать.
И пока вы занимаетесь этими проблемами, которые вы сами же себе и создали, время идёт, в итоге вас ещё потом и обвинят в том, что вы уклоняетесь от приёмки, и направят вам односторонний акт. А в суде объявят "уклонистом", что сильно настроит судью против вас, что в итоге может отразиться на размере неустойке и уменьшении её по ст. 333 ГК РФ.
А в январе 2017 года, вступят в силу поправки к 214 ФЗ, об ответственности за уклонение, необоснованное уклонение от принятия объекта долевого строительства.
С чем боролись, на то и напоролись.

Так а зачем нам бояться этой поправки, если подписание акта намеренно никто не оттягивает. Напротив, это застройщик по какой-то причине оттягивает информирование о сдаче в эксплуатацию. При чем, во многих случаях не было даже попытки подписать дополнение к договору о перенесении сроков строительства. Мне вот официальное уведомление о передаче объекта до сих пор не пришло. Да и свидетельство о вводе в эксплуатацию на сайте опубликовали 20го декабря. Так что мне интересно, на каких основаниях застройщик сможет обвинить в "извлечнии выгоды" тех, кто будет подавать в суд на неустойку.

[соинвестор]

Orlov Artem, А как вы начали делопроизводство не получив официального уведомления о готовности дома? Или вы уже подписали акт?

Для того, чтобы обратиться в суд с иском о неустойке не нужно ждать никаких уведомлений о готовности, даже не желательно.
Обращаться в суд с иском следует своевременно, как только стало очевидным, что застройщик не сможет исполнить свои обязательства по договору в срок. Не стоит копить неустойку и месяцы задержки. Лучше сходить два-три раза в суд, и взыскать неустойку за каждый последующий период просрочки, так получится взыскать больше. Поскольку суды общей юрисдикции применяют ст.333 ГК РФ и уменьшают неустойки, то вашу накопленную неустойку за 6-12 мес., с которой вы обращаетесь после ввода в эксплуатацию и получения уведомления о готовности или приглашением на получение ключей, могут уменьшить на 50-70 %. А вот если вы обращаетесь за неустойкой по просрочке за 2-3 мес., и объект до момента вынесения решения так и не готов, в этих случаях 333 применяется реже, и если и применяется, то неустойку срезают на 20-30 %. Таким образом в сумме обратившись в суд пару, тройку раз вы можете получить большую выгоду чем за один раз.
И всё же.....
Лучший вариант взыскания неустойки через Арбитраж.

[Рафик]

Уважаемые жильцы третьей очереди ?
кто нибудь из Вас регистрировал право собственности? Меня больше всего интересует дом 7 Нильса Бора.
Если есть любая информация, поделись пожалуйста для понимания ситуации.
Благодарю

[соинвестор]

А в чём проблема ? Если хотите, могу помочь или проконсультировать, подсказать как вам следует действовать.

[Рафик]

А в чём проблема ? Если хотите, могу помочь или проконсультировать, подсказать как вам следует действовать.

Проблемы нет, я спрашивал с той целью, уже можно с документами идти в мфц и получать выписку или дома еще не поставили на кадастр и получу приостановку/отказ

[Евгения 21]

по 3 очереди пока нельзя получить свид-во. Застройщик сдвинул сроки до июля, а кто-то выше уже писал, что уже на сентябрь.

[Arkona]

По 3-ей очереди сказали, что на кадастр поставят лишь в сентябре

[соинвестор]

Проблемы нет, я спрашивал с той целью, уже можно с документами идти в мфц и получать выписку или дома еще не поставили на кадастр и получу приостановку/отказ

так вы зайдите на сайт Росреестра, и в разделе услуг он-лайн, наберите адрес вашего дома, и поймёте, стоит он на кадастре или нет, можно подавать документы на регистрацию прав или ещё рано.
А вообще, законом установлена обязанность застройщика, после ввода в эксплуатацию, в течении двух месяцев, поставить дом на кадастровый учёт. Отсутствие кадастрового учёта и не исполнение своих обязанностей в рамках закона и по требованию закона, не позволяет дольщику (потребителю) зарегистрировать право собственности на квартиру.
В силу ст. 131 ГК РФ право на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно законным правообладателем вы становитесь только после государственной регистрации. Не исполнение обязательств застройщика по постановке вновь построенного объекта на кадастровый учёт, нарушает ваши права не только как гражданина, но и как потребителя, так как полноценно владеть и распоряжаться данным товаром, продуктом ( а это товар), вы можете только после регистрации.
Всё выше сказанное позволяет вам обратиться в суд с иском,  руководствуясь ЗОЗПП.
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
в данном случае, дом должен быть был поставлено на кадастр в течении 2 мес.
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором не определена - общей цены заказа (то есть в нашем случае это стоимость товара - квартиры).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы, а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа (стоимости товара, в нашем случае квартиры) , существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

так, что при желании данные обстоятельства можно обратить в свою пользу.

[соинвестор]

Кто ещё не реализовал своё право по неустойке, обращайтесь.
Детали можно обсудить через личные сообщения.

[Deviser]

Для тех, кто делает ремонт
При покупке перебрал количество клея для плитки. Могу отдать со скидкой. Куплено клея на 3300 руб. Забирайте за 2500 руб.
Самовывоз из 24 дома

[stronza]

так вы зайдите на сайт Росреестра, и в разделе услуг он-лайн, наберите адрес вашего дома, и поймёте, стоит он на кадастре или нет, можно подавать документы на регистрацию прав или ещё рано.
А вообще, законом установлена обязанность застройщика, после ввода в эксплуатацию, в течении двух месяцев, поставить дом на кадастровый учёт. Отсутствие кадастрового учёта и не исполнение своих обязанностей в рамках закона и по требованию закона, не позволяет дольщику (потребителю) зарегистрировать право собственности на квартиру.
В силу ст. 131 ГК РФ право на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно законным правообладателем вы становитесь только после государственной регистрации. Не исполнение обязательств застройщика по постановке вновь построенного объекта на кадастровый учёт, нарушает ваши права не только как гражданина, но и как потребителя, так как полноценно владеть и распоряжаться данным товаром, продуктом ( а это товар), вы можете только после регистрации.
Всё выше сказанное позволяет вам обратиться в суд с иском,  руководствуясь ЗОЗПП.
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
в данном случае, дом должен быть был поставлено на кадастр в течении 2 мес.
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором не определена - общей цены заказа (то есть в нашем случае это стоимость товара - квартиры).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы, а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа (стоимости товара, в нашем случае квартиры) , существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

так, что при желании данные обстоятельства можно обратить в свою пользу.

не вводите людей в заблуждение:
Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

[соинвестор]

не вводите людей в заблуждение:
Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Да я собственно и не ввожу.
Изменения в законодательстве и ст. 19 на которую вы ссылаетесь вступили в силу в январе 2017 года, а ваш объект был введён в эксплуатацию в 2016 году. По этой причине, чтобы уполномоченные органы поставили его на кадастр, нужно обратиться к ним письменно с требованием, ну и дальше вы сами знаете как будет.
Данная статья, новоиспечённого закона, распространяется только на объекты которые вводились в эксплуатацию после его вступления в законную силу.

[stronza]

Да. Вступил в силу в 17 году. Но! Адреса почтовые присвоены в марте 17 года, и документы на кадучет поданы в 17 году. Про то, что закон обратной силы не имеет в курсе все, кроме уполномоченных органов, как выяснилось