[IvanDog]

Кто еще не сделал оценку квартиры? Предлагаю в этом вопросе объединиться и сэкономить. Нашел оценочную компания Сафети, у них при заказе от 3 квартир - 3800 рублей, от 8 квартир - 3200 рублей, от 10 квартир - 2800 рублей. Нужны сканы документов: дду, акт приема передачи квартиры, поэтажный план и экспликация, кадастровый паспорт ( по требованию банка ), паспорт заемщика ( первая страница и прописка).

Поэтажный план и экспликацию можно ведь у застройщика запросить?

[Ольга15]

Кто еще не сделал оценку квартиры? Предлагаю в этом вопросе объединиться и сэкономить. Нашел оценочную компания Сафети, у них при заказе от 3 квартир - 3800 рублей, от 8 квартир - 3200 рублей, от 10 квартир - 2800 рублей. Нужны сканы документов: дду, акт приема передачи квартиры, поэтажный план и экспликация, кадастровый паспорт ( по требованию банка ), паспорт заемщика ( первая страница и прописка).

Поэтажный план и экспликацию можно ведь у застройщика запросить?

Заманчивое предложение, но данная организация не значится в списке аккредитованных моим банком. Поэтажный план и экспликацию вы сможете получить в БТИ, но если нет кадастрового паспорта на объект (а его похоже что ещё пока нет) - БТИ вам ничего не сможет предоставить.

[IvanDog]

Спасибо за информацию! Какой у Вас банк? Почтовый адрес присвоен? Без него не поставят квартиры на кадастр. На сайте БТИ не нашел информацию, что для заказа поэтажного плана нужен кадастровый паспорт. Вы уже точно там узнавали? В какой БТИ обращались?

[Ольга15]

Спасибо за информацию! Какой у Вас банк? Почтовый адрес присвоен? Без него не поставят квартиры на кадастр. На сайте БТИ не нашел информацию, что для заказа поэтажного плана нужен кадастровый паспорт. Вы уже точно там узнавали? В какой БТИ обращались?

В списке моего банка данная оценочная компания отсутствует, поэтому банк называть не буду. В акте почтовый адрес указан, но без индекса, поэтому не считается. При обращении в БТИ требуют документ, подтверждающий ваше право на получение любого рода документов по конкретному объекту (в нашем случае это может быть акт сдачи/приёмки и кадастровый паспорт на квартиру. Не требуется, если данные по объекту внесены в реестр объектов недвижимости, а у нас пока ничего не внесено). Обращалась в БТИ ЮАО, предоставляли  документу по запросу на основании моего паспорта, где есть регистрация.

[IvanDog]

Так все таки вы заказали поэтажный план и экспликацию? Паспорт и акт приема-передачи - разве этих документов не достаточно? Зачем в БТИ индекс, если в акте уже прописан почтовый адрес?

[Ольга15]

В БТИ по адресу ЖК не ходила, т.к. если нет кадастрового паспорта объекта (а его пока нет) - в БТИ делать нечего.

[Inkira]

Моя подруга оформила кадастровый паспорт на квартиру при том что дом не поставлен на кадастровый учет.
Вышел закон недавно, что можно ставить квартиры на кадастровый учет без постановки дома на кадастровый учет.
Стоит такая услуга 15 000 рублей.
Если стоит вопрос получения налогового вычета за этот год - то имеет смысл оформлять самим.

[СветланаМН]

Моя подруга оформила кадастровый паспорт на квартиру при том что дом не поставлен на кадастровый учет.
Вышел закон недавно, что можно ставить квартиры на кадастровый учет без постановки дома на кадастровый учет.
Стоит такая услуга 15 000 рублей.
Если стоит вопрос получения налогового вычета за этот год - то имеет смысл оформлять самим.

По какому закону?

[Inkira]

ФЗ-250 вступивший в силу 01.10.13 г. содержит еще одно важное для дольщиков нововведение. Согласно тексту закона, теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет самого здания. То есть, по сути, собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всей постройки, так как кадастровый паспорт на квартиру является одним из необходимых документов для регистрации права собственности.

Это важно в тех случаях, когда дольщики годами ждут оформления прав собственности на купленное жилье, потому что застройщик не может получить разрешение на ввод завершенного объекта в эксплуатацию и осуществить регистрацию объекта. Основные причины отказа Госстройнадзора – невыполнение строительной компанией инвестиционных условий по созданию инженерных коммуникаций и подключению дома к сетям. Или отклонения от проектно-строительной и разрешительной документации, например возведение дома большей площади. Или неточности и ошибки, вкравшиеся в поданные документы. Или даже банальные разногласия строителей с местной администрацией.

Ранее покупатели домов в проблемных новостройках для признания права собственности были вынуждены обращаться в суд. Теперь законодатели дали возможность обойтись без Фемиды.

[Inkira]

http://news.ners.ru/gosregistratsiya-zhilya-novatsii-2013.html

[Ольга15]

http://news.ners.ru/gosregistratsiya-zhilya-novatsii-2013.html

Спасибо.  До конца не прочитала, т.к. работать надо, но вечером ознакомлюсь. Хотя, уже в начале этого закона есть один нюанс: поставить квартиру на кадастровый учёт можно самому, но при условии что многоквартирный дом уже поставлен на учёт. А по данному закону дом и квартиры на учёт ставятся одновременно. В общем, вечером разберусь что к чему.

[Inkira]

Ольга, там дальше в статье написано, что можно ставить квартиру на кадастровый учет без постановки дома на кадастровый учет.
Нашла этот закон в Консультанте - еще не прочитала. Но 100 % точно - так можно сделать. Подруга в Химках так получила кадастровый паспорт на квартиру и уже оформила Залоговую в банке для оформления права собственности. Заплатила за кадастровый паспорт на квартиру 15000 руб.
ФЗ-250 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЧАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"

[Inkira]

Нашла основной закон ФЗ-221 от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости", куда вошли все изменения и 250-ФЗ и 447-ФЗ.

[Inkira]

У подруги регистрационная палата при регистрации права собственности запросила доверенность работника банка, подписавшего с ней кредитный договор несколько лет назад.
А этот сотрудник давно уволился из банка.
Сейчас пишет письма руководству банка...

[LudMilya]

Добрый день, друзья! Подскажите, пожалуйста, опытного грамотного оценщика. Желательно, чтобы его услуги были по средней цене. Жду Ваших советов. СпасибО!