Заказать ремонт

«Почему не строится дом»

  • 2 Ответов
  • 8308 Просмотров

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 373
«Почему не строится дом»
« 14 Апрель 2017, 20:06:42 »


Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики неспроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты
•   сами же кредитует без
•   не берете залог
•   не получаете гарантий возврата
•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?
« Последнее редактирование: 15 Апрель 2017, 11:48:29 от Сергей Романов »
Взыскание и выкуп неустойки.
Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki

Deviser

  • Старожил
  • ****
  • 384
«Почему не строится дом»
« Ответ #1: 15 Апрель 2017, 09:09:08 »
Сергей Романов,
Этот анализ надо переслать в Прокуротуру. Или им и так известны эти махинации Застройщика?!

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 373
«Почему не строится дом»
« Ответ #2: 15 Апрель 2017, 11:25:31 »
Да лана у нас такая Прокуратура, что она без приказа ничего по отношению к застройщику не будет делать. Тем более половина застройщиков аффилированы с властью. Вон долгострой на 2 или 3 года "Валь д'Эмероль" строит депутат из Справедливой России. Долгострой на 5 объектов в Новой Москве "Марьино Град", "Спортивный Квартал", "Эко Парк Нахабино", "Аристово Митино", "Спорт таун" на 13 тыс. обманутых дольщиков (42 тыс. человек всего) с 2-х и 3-х летней просрочкой строит сын министра строительства из Единой России. Долгострои во всей России от Лидер Групп, где просрочка сдача ключей более 54 месяцев, принадлежат депутату КПРФ, олигарху с капиталом в 7.5 млрд. руб. Александру Некрасову. А Долгострой в Москве под названием Царицыно с 15 тыс. человек обманутыми дольщиками принадлежит по сути государству, наместником где поставлен зерновой олигарх Игорю Пинкевичу. Там знаете сколько таких писем в прокуратуру уже дольщики написали? Тысяч миллионов. А воз и ныне там.
« Последнее редактирование: 15 Апрель 2017, 11:27:05 от Сергей Романов »
Взыскание и выкуп неустойки.
Расторжение ДДУ.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki