[yul5059]

Г-н Соинвестор, сегодня наша Дума приняла какой-то закон, согласно ему, теперь должно пройти пять лет вместо трех как сейчас, чтобы не платить 13% налог государству. Есть информация? Разъясните, если не сложно, так ли это и когда закон вступит в силу? И еще вопрос. По передаче прав по Дду этот налог тоже платится? Заранее спасибо Вам.

[evgenga]

Этот налог платит только тот кто продает объект недвижимости, до этого года гражданин владеющий недвижимостью больше 3 лет ( к сожалению 3 года с момента получения Права Собственности а не Акта ) освобождался от уплаты такого налога.
Из собственного опыта скажу, что даже не надо подавать налоговую декларацию, так как налог нулевой, то налоговики упростили эту процедуру.
Все законы вступаю в силу с момента опубликования в Российской Газете...ну почти все

[evgenga]

надо еще читать какие исключения по уплате этого налога, хотели оставить продажу без налога без учета владения недвижкой для приватизантов единственного жилья.
В нашем случае исключений быть не может, так как это уже покупка. хотя наш любимый юрист подскажет более подробно...

[соинвестор]

Г-н Соинвестор, сегодня наша Дума приняла какой-то закон, согласно ему, теперь должно пройти пять лет вместо трех как сейчас, чтобы не платить 13% налог государству. Есть информация? Разъясните, если не сложно, так ли это и когда закон вступит в силу? И еще вопрос. По передаче прав по Дду этот налог тоже платится? Заранее спасибо Вам.

Обязанность оплачивать подоходный налог с продажи квартиры предусмотрена НКРФ. По поводу изменений в НК РФ ничего сказать не могу. Уточню.
Что в отношении оплаты налога при передаче прав, - такого налога нет.
Оплачивать налог будете если решите продавать квартиру. Налог оплачивается, если ваше право собственности (зарегистрированное в ЕГРП) менее трёх лет. Но он оплачивается в порядке предусмотренном законодательством. То есть, в конце года вы должны подать декларацию в которой указываете полученный доход от продажи, с которого и оплачивается налог 13 %. Доходом признаётся разница между стоимостью покупки (сумма по ДДУ) и стоимостью продажи (сумма по договору купли- продажи). Но если у вас есть мысли и вы хотите уклониться, обратитесь ко мне, я вам подскажу как это сделать и помогу оформить все документу в рамках закона. Будет спокойно и выгодно вам, и вашему покупателю.
Н

[соинвестор]

Я только краем уха слышал, что хотят изменить данную статью так, что бы исключить эти три года.
То есть, сделать так, что собственник будет освобождён от уплаты 13% при условии если у него единственная собственность на недвижимость, и освобождаться собственник будет только один раз, возможно один раз в пять лет. Не буду врать. Гадать тоже не хочется. Дождёмся публикации...

[соинвестор]

Здравствуйте! А у кого ипотека, банк не будет требовать изменения и дополнения к основному договору? Если "да", то банк разрешит эти изменения? Подскажите пожалуйста.

Не будет. Банку всё ровно. И повлиять он на данные события не может. Подпишите вы допсоглашение о переносе сроков или нет, ничего для него данное событие не изменит. Договор зарегистрирован. Росреест знает, что у вас ипотека, и что регистрация права будет осуществляться одновременно с оформлением залоговой.
Для банка эта ситуация, сплошная выгода. Пока вы не зарегистрировали собственность вы платите чуть больший процент, после регистрации он должен его пересчитать в меньшую сторону. Увеличение сроков передачи квартиры, это ваш убыток по процентам ипотеки.

[Elenka]

Спасибо!

[yul5059]

Соседи, кто знает, куда делись объявления? Там было полно всяких предложений и куда-то все делось. Кроме всего прочего там было одно, связанное с предоставлением услуг адвоката в просроченных ДДУ. Уж не поэтому ли их удалили?

[КатеринаС]

Они периодически их удаляют, видимо, истекает срок давности

[соинвестор]

Уважаемые пользователи! Убедительная просьба, использовать данную тему строго по назначению : вопрос юристу - ответ юриста.
Не засоряйте данный раздел не нужным сообщениями, для этого полно других тем.

ps  комментировать моё сообщение не нужно.....

С Уважением.

[Vsevigu]

Вот, наконец, появился персонаж, который установит порядок! Я так рад, что он нашелся, так я его ждал и вот случилось!!!!

[соинвестор]

?

[LOR]

За образец,огромное спасибо!
Вот только пункта по неустойке в договоре долевого участия нет...
Вопрос:Обращаться в суд?

[соинвестор]

Не страшно. В договоре нет, в законе есть. Направляйте претензию, если готовы идти в суд, подавайте иск.

214-ФЗ
Статья 6.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.


3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

[leshka_m]

Ставка рефинансирования сейчас примерно 8,25%.
То есть при стоимости квартиры в 4 млн, будем иметь примерно 1100 рублей за день просрочки?